Кампания должна возместить упущенную выгоду арендатору из-за нарушения плодородия земельного участка за три года

1. Требовать упущенную выгоду на будущее время (с даты подачи иска по 2018 гг) Вы не вправе, т.к. ее Вы еще не упустили.

2. Нет, нельзя, т.к. это не упущенная выгода, а Ваш реальный ущерб

ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Вопрос 1: за сколько лет и за какие года арендатору возможно требовать упущенную выгоду ?

Пока только реальный ущерб можно требовать (ст.15 ГК РФ).

Вопрос 2: как рассчитать упущенную выгоду и можно ли за основу использовать сумму компенсации которую кампания сама добровольно выплатила по соглашениям (500 тыс. или 1 млн. рублей) ?

Это реальный ущерб.

Статья 15. Возмещение убытков

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 15 ГК РФ

О применении судами статьи 15 настоящего Кодекса см. постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Постановление Правительства РФ от 07.05.2003 № 262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» можно за последние 3 года

Не можете требовать упущенную выгоды, а только претендовать на убытки

Статья 15. Возмещение убытков

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 15]

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы..

срок исковой давности 3 года ст.196 ГК РФ,

упущенную выгоду вправе требовать на основании ст. 15 ГК РФ, сумму лучше определить независимому оценщику

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

1. Вы вправе требовать компенсации упущенной выгоды за период с момента освобождения земельного участка арендатором (т.к. именно с этого момента земля не использовалась и не могла использоваться вследствие причинения вреда) и до момента подачи иска.

2. Под упущенной выгодой здесь понимаются суммы доходов, которые могли быть получены от использования земли. Если собственник сдавал ее в аренду (что и есть в вашем случае), то за указанный период можно запросить взыскание средней суммы арендном платы.

1Можете требовать возмещения убытков за все время восстановления вреда земле,т.е. за 3 года минимум.

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

1. Максимум с 2012 по 2018 год

Земельный Кодекс РФ

Статья 13. Содержание охраны земель

6) рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот;

Статья 62. Возмещение убытков

1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

2. Упущенная выгода - это доходы, которые арендатор получил бы, если бы его права не были нарушены. То есть та же самая субаренда другим лицам, исходя из средне рыночных цен в данном регионе на аренду подобных земельных участков но за последние три года (срок исковой давности)

1. Вправе требовать упущенную выгоду на основании ст. 15 гк рф за весь срок, указанный в договоре

2. Вправе сделать расчет на основании предполагаемого дохода от использования земли, вправе обратиться в экспертную организацию, которая сделает такой расчет с учетом назначения земельного участка и др. параметров. Если в 2010 и в 2011 г. эти суммы уплачены на будущее время, то вправе требовать за минусом тех лет, когда участок использовался.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 июня 2015 г. N 25

О ПРИМЕНЕНИИ

СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ

ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

13. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

14. По смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Добрый день! Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

1. Арендатор имеет право требовать упущенную выгоду за все время действия договора аренды, поскольку данные выплаты относятся к убыткам (ст. 15 ГК РФ).

2. Сумму упущенной выгоды лучше рассчитать эксперту - оценщику. Так будет надежней и объективней, но не обязательно считать так. За основу берутся не ранее произведенные выплаты, а возможные доходы, которые Вы могли бы извлечь, будь у Вас положение то, которое было до возникновения убытков. То есть, Вы посадили бы урожай, продажи бы его и получили доход. Сминусуйте оттуда обязательно расходы и получится прибыль, которая и является упущенной выгодой.

При расчете упущенной выгоды важно помнить, что за ее основу берутся доходы и расходы.

Здравствуйте! Вопрос такой. А договор аренды был заключен на какой срок? Все адвокаты пишут про взыскание упущенной выгоды, что это реально. Исходя из своей практики и практики ВАС РФ (сейчас ВС РФ) суды считают, упущенную выгоды деньги сделанные на ветре. Максимум, что в данной ситуации вы можете требовать - это компенсации убытков (возмещения ущерба)- ст. 15 ГК РФ.

Правильный вопрос в данной ситуации это взыскание убытков. Убытки и упущенная выгода это разный предмет иска и соответственно разная практика. Если необходимо, могу сделать подбор судебной практики по упущенной выгоде.

Для полной правильной консультации необходимо обозреть документы.