Противоправное повышение ставки аренды за земли сельскохозяйственного назначения - анализ случая в районном образовании

Размер арендной платы который устанавливается положением местной администрации за земельные участки государственная собственность на которые не, разграничена, представляемые в аренду без торгов, должны ли ставки % соответствовать Постановлению "Об определении размера арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности субъекта РФ..."

10 августа 2016 г. мною был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым № 02:46:070501:99.

Категория земельного участка: «Земли промышленности, энергетики, транспорта… и земли иного специального назначения». Разрешенное использование: «Для производственных целей».

Постановлением правительства РБ ставка арендной платы установлена в размере 1,91. Решением муниципального совета г.Туймазы, принятого на основании постановления правительства РБ, ставка установлена в размере 5,43.

Законно ли это? Можно ли оспорить и снизить ставку до 1,91?

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 22 декабря 2009 года N 480

Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена

(с изменениями на 7 марта 2018 года)

Ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, расположенные на территории Республики.

Башкортостан (кроме городского округа город Уфа)

9 Земельные участки, предназначенные для размещения

производственных и административных зданий, строений,

сооружений промышленности, коммунального хозяйства,

материально-технического, продовольственного снабжения,

сбыта и заготовок

9.1

Земельные участки, занятые административными зданиями

промышленности и строительства

а) в пределах границ населенных пунктов 1,63

б) за пределами границ населенных пунктов 1,91

Земельные участки, занятые производственными базами

промышленности и строительства

а) в пределах границ населенных пунктов 1,63

б) за пределами границ населенных пунктов 1,91

Совет муниципального района Туймазинский район.

Республики Башкортостан.

РЕШЕНИЕ от 30 марта 2018 года No 350

Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Туймазинский район.

Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена

СТАВКИ арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления

9 Земельные участки, предназначенные для размещения

производственных и административных зданий, строений,

сооружений промышленности, коммунального хозяйства,

материально-технического, продовольственного снабжения,

сбыта и заготовок

9.1

Земельные участки, занятые административными зданиями

промышленности и строительства

а) в пределах границ населенных пунктов 1,63

б) за пределами границ населенных пунктов 5,43

Земельные участки, занятые производственными базами

промышленности и строительства

а) в пределах границ населенных пунктов 1,63

б) за пределами границ населенных пунктов 5,43

ООО (инвестор) получило в аренду землю 11 соток в селе для строительства объекта соцназначения - арендная плата за год выставлена 6 000 000 руб и равна кадастровой стоимости участка, на запрос об уменьшении арендной ставки (все-таки соцназначение) дги ответило отказом, куда еще можно обратиться с этим вопросом?

Ведь при такой грабительской арендной ставке можно строить только казино, а не дом быта и почту.

Ставки земельного налога не могут превышать 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка в отношении:

- земель сельскохозяйственного назначения и

0,15 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного использования и используемых для сельскохозяйственного производства, в чем разница? Разве это не одни и те же земли, а налог в 5 раз больше?

В соответствии со ст. 614 ГК порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ст.39.7 ЗК РФ 3. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; Вопрос: В Договоре аренды земли, собственность на которые не разграничена, указан не соответствующий (ошибочный и уже доказано) Постановлению Правительства субъекта процент при расчёте аренды. Будет ли в части расчета договор ничтожен, и подлежит ли применению Порядок расчета ЗК РФ, а не договора?

В 2006 году налог на землю рассчитывается по новым правилам - от кадастровой стоимости земли (ставка налога не более 0,3% кадастровой стоимости участка, кадастровая стоимость максимум 7389 рублей за сотку). Ставку налога устанавливают местные законодательные собрания.

Могут ли они (местные законодательные собрания) устанавливать ставку налога и кадастровую стоимость земельного участка выше указанных значений? Можно ли дать ссылку на налоговый кодекс, где указаны верхние планки?

Ответьте пожалуйста, в 2006 г в банке взяли кредит на 7 лет, на покупку земли, под залог, в кредитном договоре написано в сведениях об учётной ставке: ставка рефинансирования + 4 %, но не менее 15 %. Выдали график помесячной оплаты, равными платежами. Теперь банк требует повышения ставки, т.к. ЦБ повысил ставку рефинансирования на 2%. Хотя в договоре ничего не сказано о повышении кредитной ставки.

Что делать?

Мне прислали договор аренды участка под ЛПХ с арендной платой, основанной на акте оценки стоимости арендных платежей, что противоречит: Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации Правительство РФ постановление от 16.07.2009 № 582, где ясно сказано, что арендная плата под ЛПХ рассчитывается на основании 0.6 % от кадастровой стоимости. Подскажите, может я где-то ошибаюсь? И как можно отложить срок подписания договора 30 дней, если я не согласен с его условиями по причине нарушений в договоре?

Возможно ли расторгнуть типовой договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в случае однократной не выплаты арендной платы?

Господа юристы! Извините, вопрос будет несколько длинным, так как содержит ссылки на документы. И так по существу:

Постановлением Правительства РБ

"ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 22 декабря 2009 года N 480

Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена

(с изменениями на 7 марта 2018 года)" установлены ставки арендной платы за земли:

"Ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, расположенные на территории Республики Башкортостан (кроме городского округа город Уфа)

Утверждены.

Постановлением Правительства.

Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 г. N 480

(в ред. Постановления Правительства Республики Башкортостан от 07.03.2018 N 96)"

9.1 Земельные участки, занятые административными зданиями промышленности и строительства:

Земельные участки, занятые производственными базами промышленности и строительства: а) в пределах границ населенных пунктов 1,63 б) за пределами границ населенных пунктов 1,91

А решением муниципального совета:

"Совет муниципального района Туймазинский район.

Республики Башкортостан.

РЕШЕНИЕ от 30 марта 2018 года No 350" эти ставки установлены выше почти в три раза:

СТАВКИ арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления

9.1. Земельные участки, занятые административными зданиями промышленности и строительства.

Земельные участки, занятые производственными базами промышленности и строительства а) в пределах границ населенных пунктов 1,63 б) за пределами границ населенных пунктов 5,43

ЗАКОННО ЛИ ЭТО?

Заранее спасибо. Местные юристы при очных консультациях мне ответить не смогли.