В договоре дарения написано, что даритель может распоряжаться и пользоваться своей долей. Может ли одаряемый продать без согласия дарителя? Можно ли выписать? Так как даритель фактически не живет в квартире. Может ли суд признать недействительным этот договор? Имеется ли срок давности у такого договора?
Здравствуйте.
С момента перехода права собственности ст.433 ГК РФ то есть с момента регистрации ДД, в силу ст. 209 ГК РФ одаряемы может продать. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Одариваемый после регистрации перехода права собственности к нему он стал полноправным собственником и он имеет полное право распоряжаться своей доле собственности по своему усмотрению , в том числе продать свою длю , подарить и т.д. .
Для признания договора дарения недействительным могут быть применены, общие нормы права для признания сделки недействительной , для отмены договора дарения тоже установлены определенные параметры , ни того ни другого в ваших пояснениях я не увидела .Долей распоряжаться может , а вот снимать с регистрации , на этот вопрос не возможно ответить т.к. регистрация проходит не по доле , а по всей квартире возможно даритель является членом семьи остальных собственников .
Спросить
Да, одаряемый может продать долю без согласия дарителя. Насчет выписки - только в судебном порядке при наличии оснований для признания утратившим право пользования. Признание договора недействительным возможно по основаниям, указанным в ГК РФ.
Спросить
Одаряемый распоряжаться может, снять с регистрации дарителя можно, если в договоре не прописано условие о проживании дарителя.
В отношении договоров дарения принято разделять все основания, допускающие расторжение договора дарения и признание его недействительным, на следующие категории: расторжение договора дарения по инициативе дарителя (отмена дарения квартиры или иной жилплощади); расторжение договора дарения по инициативе одариваемого (отказ от принятия дара); признание договора дарения недействительным по инициативе дарителя, одариваемого или иных лиц в силу оспариваемости или ничтожности сделки. Первые две категории являются специальными основаниями, предусмотренными ГК РФ именно к договорам дарения. Оспаривание договора квартиры или дарения иной жилплощади проходит по общим основаниям признания сделок недействительными. Гражданский кодекс приводит исчерпывающий перечень оснований, предусматривающих расторжение договора дарения в силу отмены дарения: покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, а равно причинение дарителю телесных повреждений, умышленно совершенные одариваемым; небрежное обращение одариваемым с даром, при наличии риска безвозвратной его утраты (например, расторжение договора квартиры дарения, в случае если своими действиями одариваемый приводит помещение в состояние разрушения); в договоре было предусмотрено условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одариваемого (основанием является сам юридический факт и оспаривание договора дарения не требуется); после дарения имущественное либо семейное положение дарителя изменились настолько серьезно, что существенно снизили уровень его жизни. Применительно к одариваемому закон устанавливает лишь одно основание осуществить одностороннее расторжение договора дарения – отказаться от дара, что может повлечь необходимость возмещения ущерба, понесенного вследствие такого отказа. Учитывая, что жилье предполагает письменную форму договора дарения, одариваемый обязан оформить отказ в письменной форме. Чтобы оспорить договор дарения, достаточно использовать одно из оснований, предусмотренных для признания оспоримых сделок недействительными. Их достаточно много и они носят общий характер применительно к любым сделкам. Например, оспаривание договора дарения квартиры может быть обусловлено тем, что она подарена лицу, не имевшему право принятия такого дара. Кроме того, оспорить договор дарения можно и в случае, если получение подарка ставится в зависимость от совершения одариваемым каких-либо действий, скажем, материально обеспечивать дарителя на протяжение определенного периода времени. Оспорить договор дарения с признанием его ничтожности также возможно, если дарением прикрываются сделки купли-продажи, ренты, наследственные правоотношения либо имели место иные мнимые или притворные сделки.
Спросить
