Сейчас готовлюсь подавать в суд на нового застройщика-не знаю в какой, районный или в арбитражный.

В 2003 году заключил Договор соинвестирования на строительство квартиры. В 2009 году застройщик поменялся на нового. Передача стройки от старого застройщика к новому оформлена. Новый

застройщик требует от меня подписать трехстороннее соглащение о переходе права на завершение строительства от старого застройщика к новому. Услуга платная 5000 руб.

Обязан ли я подписывать какие либо допсоглашения с новым застройщиком, или мои права на квартиру переходят к новому застройщику без моего участия

?

Спасибо.

В договоре был один непримечательный пунктик - переуступить право требования я имею право лишь с письменного согласия Застройщика. Застройщик отказывается дать согласие, требуя просто совершить трехстороннюю сделку - покупатель передаёт мне деньги, я рву старый договор и Застройщик оформляет новый договор на нового покупателя. Однако за эти услуги необходимо выплатить Застройщику 3000 у.е.

Собственно вопрос: Законен ли пункт договора с "ограничением" моего права переуступки. Что может произойти в дальнейшем, если я на свой страх и риск переуступлю право требования квартиры новому хозяину БЕЗ согласия Застройщика. Спасибо.

В 2006 г я заключила договор долевого участия на квартиру в доме В, (группа домов А,Б,В) земельный участок в аренде на три дома. Договор мой зарегистрирован в рег. палате. Застройщик не строит, решил передать другому застройщику строительство дома А. Со мной заключили доп. соглашение о переводе меня из дома В в дом А, и я подписала соглашение о переуступке долга дома А. Но доп. соглашение о переводе меня в дом А в рег. Палате не зарегистрировано. Старый застройщик уклоняется от этого. Теперь старый застройщик банкротится. Я подаю на него в арбитражный суд о включ. Меня в реестр кредиторов, а они вытаскивают соглашение о переводе долга дома А, которое я подписывала. И говорят все требования к новому застройщику. И Арбитраж отказал мне в иске.

В 2007 г. Старый застройщик с новым застройщиком заключил договор субаренды земли сроком на год. А землю под домом А заставили выделить из общего участка, межевать, кадастровать, до сих пор это не сделано, новый застройщик не может строить и брать деньги у дольщиков.

Я хочу теперь подавать в суд на нового застройщика, но думаю, что суд и там мне откажет, по причине отсутствия регистрации доп. соглашения о переводе из В в А. А хотелось бы потребовать у нового застройщика выполнения договора. Мое правовое положение не понятно, теперь меня нет у старого застройщика, но нет и у нового. Ваше мнение что мне делать в первую очередь? С уважением Наталья.

В 2006 г. заключила договор долевого участия. Все было зарегистрировано в регистрационке, было разрешение есть земля в аренде, была проектная декларация. Но у застройщика не было денег строить. В 2007 г. он сделал договор субаренды земли другому застройщику, где в оплату за эту землю отдал часть дольщиков, в т.ч. и меня. Сделали уступку права требования, которую я подписала. Но новый застройщик почему то не может оформить в регистрационке уже 2 года. Сейчас старый банкротится, я к нему с иском, а мне арбитраж отказал в иске, говорит тебя уступили другому, к нему все требования. Сейчас готовлю исковое на нового застройщика. На неустойку, убытки, и квартиру в натуре. А то старый скоро обанкротится и нового не за что не возьмешь. Может быть в иске надо ссылаться не на закон о долевом стр-ве, т.к он его нарушает. У него нет разрешения на стр-во, нет проектной декларации, и в регистрационке ничего не оформлено, он не может собирать деньги с дольщиков. А сослаться на закон о защите прав потребителей. Мне то он должен по договору, согласно уступки требования и решения арбитражного суда. Что делать мне?

очень жду совет, с уважением.

Мною был заключен Договор долевого участия с Застройщиком, дом на стадии строительства, обязательства по оплате выполнены в 100% объеме, чеки в наличии, есть справка о выполненных обязательствах перед застройщиком (подписана бухгалтером Застройщика, без печати).

Неделю назад я переуступила права требования новому участнику, договор уступки составлен в 4-х экземплярах-продавцу (мне), покупателю, УФРС и Застройщику. Сделку приостановили на месяц из-за неправильно оформленной справки о выполненных обязательствах (нужна печать и подпись ген. директора).

Обратились к застройщику с просьбой выдать должным образом оформленную справку о вып-х обязательствах, на что получили отказ!

Застройщик препятствует регистрации договора уступки прав требования, объясняя это тем, что в договоре долевого участия есть пункт: Переуступка права требования дольщиком возможна только с согласия Застройщика. Договор переуступки составляет Застройщик. Стоимость договора 500 рублей. Застройщик обязует нас расторгнуть договор уступки и заключить его вновь трехсторонним: Застройщик-Цедент-Цессионарий.

Вопрос: правомерны ли действия Застройщика? И как теперь быть, естественно...

По Договору уступки права требования (цессии) срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2009 г. По окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома Застройщик обязуется в срок не позднее 2 месяцев с момента получения указанного разрешения передать Квартиру по Акту. При этом Участнику долевого строительства направляется письменное уведомление о завершении строительства дома.

От Застройщика мне, как Дольщику по договору уступки права требования (цессии) поступило письмо с уведомлением о переносе срока ввода в эксплуатацию дома на квартал.

Однако при посещении Застройщика для подписания допсоглашения о переносе срока ввода в эксплуатацию дома устно было сказано, что они постараются уложиться в срок, а потом будут что-то доделывать.

Но есть причины полагать, что срок не будет выдержан.

Вопросы:

1. Нужно ли, ввиду письменного уведомления о переносе срока ввода в эксплуатацию дома, требовать письменного уведомления о неизменности срока ввода в эксплуатацию дома?

2. Если все же будет подписано допсоглашение о переносе срока ввода в эксплуатацию дома, не исчезает ли у меня право требовать пеню за просрочку срока ввода по основному договору? Или это право теряется.

3. Если срок ввода в эксплуатацию дома остается 3 квартал 2009 года, в какой срок мне должно быть направлено вышеупомянутое письменное уведомление о завершении строительства дома?

Или Застройщик только через два месяца после сентября должен сообщить о необходимости подписать Акт передачи?

Как тогда узнать выдержал ли он срок или нет?

Возможно буду подавать на выплату пени, т.к в письме-уведомлении Застройщик писал, что часть Дольщиков не оплатила в срок. Не думаю, что Застройщик будет к ним снисходителен и не потребует от них выплату неустойки.

Заранее спасибо за ответы.

С уважением, Юлия.

Заключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику№1 полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик№1 обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел. Недостроенный дом продан новому застройщику с моим обременением и правопреемством по обязательствам залогодателя (Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу), о чем новый застройщик был осведомлен и не возражал, этот пункт был прописан в договоре купли-продажи. По завершению строительства дома новым застройщиком цена квадратного метра для меня возросла на 9 тыс. рублей. Правомерно это повышение цены, ведь я свои обязательства выполнил полностью и в срок.

Договор купли-продажи

1.1. Застройщик№1 (конкурсный) продает, а новый застройщик приобретает в собственность следующее недвижимое имущество

- незавершенный дом - степень готовности 60%-право аренды земельных участков, на котором находится этот дом

1.4. Имущество застройщика№1, указанное в п.1.1. настоящего договора, обременено залогом в силу закона на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома. В силу ст.353 ГК РФ при переходе права собственности на имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, право залога сохраняет силу. Покупатель (новый застройщик) является правопреемником застройщика№1 (залогодателя), становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. – дословный текст договора.

Подал на нового застройщика в суд иск «О защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру». На что ответчик ответил встречным иском «Заявление о признании обременения отсутствующим». Он полагает обременение недостроенной квартиры и земельного участка в мою пользу прекратилось с момента принятия решения о признании застройщика№1 банкротом и открытии конкурсного производства, т.к. я не вошел в реестр требований кредиторов застройщика№1 по правилам ст.126,131,132,139 Закона о банкротстве. Все мои претензии по квартире должны предъявляться застройщику№1, а он (новый застройщик) не является стороной обязательства или правопреемником застройщика№1 в части исполнения обязательства по передаче квартиры.

Прав ли новый застройщик–обременение отсутствует?

Может ли застройщик отказать в заключении договора уступки прав требования по ДДУ? В договоре ДДУ прописано, что уступка требует согласия застройщика.

В договоре долевого участия (от Застройщика) сказано, что переуступка оформляется с уплатой 6% от стоимости квартиры Застройщику, имеет ли право Застройщик требовать 6% за переуступку после подписания акта ввода в эксплуатацию?

В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) предусмотрено, что уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору иному лицу допускается после получения им письменного согласия Застройщика и только после уплаты полной цены договора. При этом, в ДДУ указано, что Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежную сумму в размере 2 (два) процента от цены договора в течение 10 дней со дня государственной регистрации Договора уступки прав требований. Подскажите, пожалуйста, насколько законно условие договора о необходимости получать письменное согласие Застройщика на Уступку прав требований, если цена по договору уплачена полностью, т.е. задолженность перед Застройщиком по договору у Участника дол. строительства отсутствует? Возможно ли будет зарегистрировать Договор уступки прав в регистрирующем органе без этого согласия Застройщика? И наконец - законно ли за уступку прав (или за письменное согласие Застройщика на уступку прав) требовать с Участника вышеуказанные 2 (два) процента от цены по ДДУ?