Как правильно оформить сделку купли-продажи дома на земельном участке, утерянном договоре и оценке стоимости в Тверской области?
₽ VIP
В 1986 году мой знакомый в деревне Тверской обл. купил дом, стоящий на земельном участке 15 соток договор купли продажи им утерян, сведения о купле продаже имеются в сельском совете и подтверждают факт купли продажи.
В настоящее время я намерен совершить сделку куплю продажу данного дома.
Прошу Вас ответить:
1. Как юридически правильно оформить эту сделку.
2. В оценку стоимости дома входит ли земельный участок.
С уважением, Олег.
Вашу сделку УФРС не зарегистрирует, так как у продавца нет правоустанавливающих документов на собственность.
В оценку входит.
СпроситьЗдравствуйте!
Вашему знакомому необходимо в судебном порядке установить факт владения и пользования недвижимым имуществом (жилым домом), получить решение суда вступившее в законную силу, зарегистрировать его в УФРС, а затем уже распоряжаться.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
СпроситьПредже всего восстановить правоустанавливающие документы: сделать ДУБЛИКАТ договора купли-продажи. Если он был нотариальным, то у того же нотариуса, то есть тем же органом, который выдал оригинал договора купли-продажи. Ранее они регистрировались в БТИ. Далее, прочитать в договоре, что написано про земельный участок. В кадастровой палате района или области получить кадастровый план на этот участок, на дом получить тоже кадастровый паспорт из БТИ. Это обычно происходит с выходом специалиста на дом и оплатой его услуг. Получить в администрации справку о всех прописанных в доме, составить у юристов проект нового договора купли-продажи уже с вами, оплатить госпошлину и сдать документы на государственную регистрацию в ФРС.
СпроситьГалина Васильевна, прошу ответить на вопрос в случае согласия продавца на продажу дома могу ли я по его доверенности оформить в свою собственность куплю продажу дома в сельсовете, или подскажите как можно оформить куплю продажу дома.
Спасибо.
С уважением Олег.
СпроситьДля начала продавцу (либо иному лицу по выданной продавцом нотариально удостоверенной доверенности) надо попытаться получить в сельсовете дубликаты документов, подтверждающих покупку дома и правообладание земельным участком. Затем надо решать вопрос об оформлении договора купли-продажи. В свою собственность на основании доверенности продавца дома Вы оформить не можете, поскольку закон запрещает совершение поверенным действий в отношении себя лично.
СпроситьМы купили дом в деревне в 1990 году году. Оформляли куплю-продажу этого дома в Сельском Совете. На руках в настоящее время имеется этот договор купли-продажи дома от 1990 года. В этом доме прописан один человек. В данный момент мы хотим продать этот дом. Каким образом нам оформить сделку купли-продажи этого дома в нотариусе, имея на руках такие вот документы на дом?
29 мая 1992 года на братьев Зябликовых Василия и Алексея выдано свидетельство о праве на наследство по закону на дом с земельным участком расположенным в Тверской обл.
Данное свидетельство зарегистрировано в реестре т.е. юридически оформлено.
В июне 1992 года оба брата продают дом с земельным участком гр-ну Белкину. При этом купля продажа юридически не оформлялась, а составлялось письменное соглашение между братьями и Белкиным в присутствии двух понятых, один из которых была председатель поселкового совета, в том что покупатель Белкин уплатил стоимость дома, обозначенную продавцами. Данный документ (соглашение) сохранился в делах сельсовета и имеется у меня на руках.
Один из братьев умер 2000 году.
На Белкина в земельной книге сельсовета имеется запись, что он является владельцем дома. Белкин в доме не проживал, по адресу этого дома никто не зарегистрирован. Белкин налог за пользование земельным участком не платил поэтому был вычеркнут произвольно из земельной книги, о чем сохранилась отметка, данную собственность Белкин использовал только в целях дачного пребывания.
В настоящее время я хочу купить эту собственность.
В телефонном разговоре с нотариусом из Тверской обл., я объяснил фабулу данного дела. Мне был дан совет, что сделка купли продажи дома может быть совершена мной двумя способами через нотариальную контору для которого потребуется много документов и времени и с помощью адвоката без участия нотариальной конторы который составит юридически правильно договор купли продажи по упрощенной схеме, эта схема будет требовать меньше документов и меньше затраты времени.
Вопрос: кто в данной ситуации является собственником, и каким способом мне более надежно оформить сделку через нотариуса или с помощью адвоката.
Что означает упрощенное оформление сделки купли продажи дома, является ли это надежным юридическим оформлением.
С уважением
Олег.
Имеется дом с земельным участком в собственности. Согласно договора купли-продажи продажа осуществляется меньше кадастровой стоимости. Потому что за кадастровую оценку в сельской местности не продашь. Что ожидать от совершенной сделки?
Купил авто по договорукупле продажи свидетельсво утерено предыдущим (до меня) хозяином нынешний хозян покупал это авто по купли продажи и не регистрировал в гибдд (тоесть отремонтировал и продал мне по купли продаже), вопрос могу ли я имея куплю продажи и птс зарегестрировать на себя?
Еще момент у меня имеются все купли продажи в плоть до человека на кого зарегестрирована машина в гибдд. При этих купли продаж смогу ли перерегистрировать на себя?
Как заключить сделку по купле-продаже дома и земельного участка без полного набора документов?
Вот мой вопрос: можно ли совершить сделку по купле-продаже дома и прилежащего к нему земельного участка, если из документов имеется только договор купли-продажи 1974 г. , кадастровый паспорт на дом (недавно выданный), кадастровый план участка.
Спасибо.
Составление двух отдельных договоров на участок и дом при продаже частного дома с земельным участком
При продаже частного дома с земельным участок нужно составить 2 отдельных договора купли-продажи: на участок и на дом, т.к. есть свидетельства права собственности и на дом и на участок, или оба свидетельства нужно указать в одном договоре купли-продажи дома с земельным участком?
Купил авто по договору купле продажи свидетельсво утерено предыдущим (до меня) хозяином нынешний хозян покупал это авто по купли продажи и не регистрировал в гибдд (тоесть отремонтировал и продал мне по купли продаже), вопрос могу ли я имея куплю продажи и птс зарегестрировать на себя?
Через агенство недвижимости подобрала в Подмосковье заинтересовавший меня земельныйучасток с 1/2 дома, унаследованные собственником по закону (регистрационные документы имеются). По словам хозяина, соседи по дому отказались покупать участок и 1/2 дома по его цене. Агенство предлагает мне оформить договор дарения, а не купли-продажи. Это меня настораживает.
Почему мне предлагают оформить сделку купли-пролажи как договор дарения? Каковы подводные камни такой сделки (последствия для меня)?
Каковы ставки налога при дарении и купле-продаже? От какой стоимости приобретаемого имущества исчисляются (от оценки по БТИ или рыночной, если рыночной, то кто такую оценку осуществляет)?
Спасибо за консультацию.
С чего начать оформление документов на дом и земельный участок. Мы купили дом с земельным участком в 1997 году, имеется Договор купли-продажи, документы с земельного комитета.
С чего начать оформление дома и земельного участка?
29 мая 1992 года на братьев Зябликовых Василия и Алексея выдано свидетельство о праве на наследство по закону на дом с земельным участком расположенным в Тверской обл.
Данное свидетельство зарегистрировано в реестре т.е. юридически оформлено.
В июне 1992 года оба брата продают дом с земельным участком гр-ну Белкину. При этом купля продажа юридически не оформлялась, а составлялось письменное соглашение между братьями и Белкиным в присутствии двух понятых, один из которых была председатель поселкового совета, в том что покупатель Белкин уплатил стоимость дома, обозначенную продавцами. Данный документ (соглашение) сохранился в делах сельсовета и имеется у меня на руках.
Один из братьев умер 2000 году.
На Белкина в земельной книге сельсовета имеется запись, что он является владельцем дома. Белкин в доме не проживал, по адресу этого дома никто не зарегистрирован. Белкин налог за пользование земельным участком не платил поэтому был вычеркнут произвольно из земельной книги, о чем сохранилась отметка, данную собственность Белкин использовал только в целях дачного пребывания.
В настоящее время я хочу купить эту собственность.
Прошу подсказать, кто в данной ситуации является собственником дома, с кем я должен заключить договор купли продажи.
С уважением
Олег.