Ознакомьтесь с п.1.1 ст.162 ЖК РФ - требование администрации г. Петергофа о заключении договора управления с будущим собственником заслуживает дальнейшего изучения

Добрый день!

П.1.1.ст.162 ЖК РФ гласит: в случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

Согласно п.13.ст.161 ЖК РФ, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Таким образом, требование заключить договор с собственником незаконно.

Действия администрации легитимны.

P.S. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов. Если собственники решат управлять зданием с помощью внешней УК, она также выбирается собственниками на общем собрании и с ней каждый из собственников заключает договор на управление многоквартирным домом по утвержденной типовой форме. УК обеспечивает процесс управления многоквартирным домом на основании такого договора. Если УК не устраивает собственников здания, они вправе ее заменить по своему решению.