Как защитить себя от иска о неосновательном обогащении при выселении из жилого помещения?

Вопрос №805336 из г. Ярославль
опубликован 17.06.2009, 15:54

Question

Помогите, пожалуйста, разобраться.
 Ситуация: Вынесено решение о выселении гражданина (покупателя) из жилого помещения по основанию признания договора купли-продажи недействительным. Предоставлена отсрочка исполнения решения суда сроком на один год. Срок подходит к концу. Собственник жилья предъявляет иск о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной оплаты за пользование жилым помещением. При этом коммунальные платежи гражданином оплачиваются своевременно в течение всего периода проживания. Но собственник хочет получить и арендную плату. Что возразить собственнику?
 Спасибо.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Собственник вправе требовать возмещение убытков но не  в размере полной арендной платы, а разницы между нею и выплаченными вами коммунальными расходами.
Об отсрочке то вы просили, а не собственник, значит убытки он несет по  вашей вине.Попробуйте уменьшить сумму.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: гражданин (покупатель) проживает в жилом помещении на основании отсрочки исполнения решения суда о выселении (в связи с признанием договора купли-продажи недействительным). Собственник требует взыскать неосновательное обогащение в размере арендной платы за период отсрочки. Коммунальные платежи оплачивались своевременно. **Правовой анализ:** 1. **Понятие неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ):** Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно полученное или сбереженное. В данном случае основанием проживания покупателя является отсрочка, предоставленная судом, – законное основание. Следовательно, состав неосновательного обогащения отсутствует. 2. **Отсутствие сбережения арендной платы:** Покупатель не сберегал плату за пользование, так как он не арендовал жилье, а являлся собственником по недействительному договору. Он полагал, что владеет имуществом на праве собственности. Более того, проживание являлось вынужденным в связи с отсрочкой, а не добровольным сбережением расходов. 3. **Учет интересов сторон при предоставлении отсрочки:** Суд, предоставляя отсрочку, уже оценил баланс интересов: покупателю необходимо время для поиска жилья, а собственник лишен возможности пользоваться помещением временно. Требование арендной платы за этот период нарушает судебный акт и может рассматриваться как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). 4. **Оплата коммунальных услуг:** Покупатель нес расходы на содержание жилья, что также уменьшает возможные убытки собственника. Собственник не понес убытков, так как не мог сдавать помещение в аренду из-за судебного запрета. 5. **Добросовестность покупателя:** Если покупатель действовал добросовестно (например, не знал о недействительности сделки), его проживание не может быть признано неосновательным обогащением. В судебной практике часто отказывают во взыскании платы за пользование, если покупатель оплатил стоимость жилья (даже если договор признан недействительным, вопрос о возврате цены решается отдельно). **Основные аргументы для возражения:** - Отсрочка является законным основанием для проживания, следовательно, неосновательное обогащение отсутствует. - Собственник не вправе требовать плату за период, установленный судом, так как это противоречит целям отсрочки. - Покупатель не получал выгоды, а лишь сохранял жилье в период вынужденного ожидания. - Исковые требования должны быть заявлены в рамках дела о выселении или после окончания отсрочки. - Взыскание арендной платы возможно только при доказанности факта сбережения, что отсутствует. **Резюме:** Возражайте, указывая на законность проживания в период отсрочки, отсутствие сбережения арендной платы (так как покупатель не арендовал, а считал себя собственником), а также на то, что собственник не понес убытков, а коммунальные платежи оплачены. Рекомендуется подать письменные возражения с ссылками на ст. 1102, 1109 ГК РФ и судебную практику (например, Постановление Президиума ВАС РФ № 10458/09). Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Маняшин Валерий Викторович · Answer

Ничего вы не должны , так как проживаете по решению суда . Чтобы вы ему  ни  сказали - он вас не услышит , у него в глаза калькулятор уже включился . Ничего ему не платите , посоветуйтесь обратится в суд . А если он и обратится  с дуру - то суд ему откажет

Как защитить себя от иска о неосновательном обогащении при выселении из жилого помещения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Лишение реэлтерами права пользования государственной квартирой, незаконная приватизация и выселение нового собственника

Возможность выселения соседей нарушающих права и интересы - что нужно для этого?

Регистрация не дает права на жилье - суть права на жилье и как его получить

Возможно ли требование неосновательного обогащения у нового собственника здания за использование земельного участка

Вопрос о неосновательном обогащении при отсутствии подписанного договора аренды земельного участка

Право бывшего члена семьи на жилое помещение - сроки и возможность сокращения

Гражданин лишен жилого помещения, но Обратившаяся в суд требует оплаты - основания для отказа в иске?

Право на субсидию - проживание по договору безвозмездного пользования жилым помещением

Спор о праве собственности на квартиру - последствия недействительности торгов и действия добросовестного приобретателя

Вопрос о ежемесячном взимании платы за соц найм муниципального жилья - роль совета городского поселения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59