Составление доверенности на внесение изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Чем отличаются следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права)

3. Заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Речь идет о регистрации купли-продажи квартиры. Кто должен писать эти заявления-покупатель или продавец?

Я хочу приобрести квартиру в строящемся доме на условиях долевого участия. Для регистрации мне необходимо оформить доверенность. Застройщик предоставил форму доверенности. Но я не очень понимаю все, о чем там говорится, почему я даю ему право расписываться за меня. Не могли бы вы проанализировать доверенность, нет ли в ней для меня какой-либо опасности?

Доверенность

полномочия по регистрации договора долевого участия, договора уступки права требования

Я, Ф.И.О., дата рождения, пол, место рождения, паспортные данные, зарегистрирован (а) по адресу…., настоящей доверенностью уполномочиваю (ФИО) представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросам связанным с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования по договорам долевого участия, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договоров, договоров купли-продажи, договоров залога (ипотеки), (без права подписания вышеуказанных договоров и получения денег), оформления имущества в собственность в отношении квартиры, жилого дома литер « » со встроенными помещениями, находящейся по адресу: проведения государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), прекращения прав, сделок, внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отметок в отношении квартиры (нежилого помещения), расположенной по вышеуказанному адресу и выполнять все необходимые действия, связанные с указанными полномочиями, в частности представлять, заполнять и подписывать заявления о проведении государственной регистрации права, перехода права, ограничения (обременения) права, прекращения права на объект недвижимого имущества, сделок с объектом недвижимого имущества, принятии на учет бесхозного объекта недвижимого имущества, представлять, заполнять и подписывать заявления о внесении изменений в ЕГРП, об исправлении технической ошибки в заявлениях ЕГРП, о приобщении дополнительных документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав, о приостановлении государственной регистрации прав, о возобновлении государственной регистрации прав, о возврате излишне уплаченной государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав, о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации прав, погашении регистрационной записи, о заявленном в судебном порядке праве требования, иные заявления, а также декларацию об объекте недвижимого имущества, расписываться за получение и получать уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, о государственной регистрации ограничения (обременения) прав не по инициативе правообладателя, о прекращении государственной регистрации прав, о внесении изменений в ЕГРП, об исправлении технической ошибки в записях ЕГРП, сообщения об отказе в государственной регистрации прав, а также подлинные экземпляры документов после проведения государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) прав в отношении объекта недвижимого имущества, в том числе свидетельство о государственной регистрации прав, уплачивать необходимые сборы, госпошлины, расписываться за меня, а также выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

На один год года, без права передоверия.

В офисе застройщика дали образец доверенности следующего содержания:

Я, грнастоящей доверенностью уполномачиваю гр быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... области, филиале ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, филиале ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... области, и иных органах, организациях, учреждениях по вопросу регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в результате исполнения которого мне передается в собственность квартира, а так же последующих изменений и дополнений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договоров, права собственности на вышеуказанную квартиру, для чего предоставляю право получать необходимые справки, документы, выписки, кадастровый паспорт, акты, распоряжения, выписки из Единого реестра права не недвижимое имущество и сделок с ним, подавать необходимые заявления, в том числе заявление на приостановление, прекращение государственной регистрации, подавать вновь документы на регистрацию после приостановления или отказе в регистрации, предоставлять дополнительные документы, исправлять технические ошибки, оплатить необходимые государственные пошлины, давать согласие на обработку моих персональных данных, расписываться за меня и выполнять все действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получения свидетельства о государственной регистрации права и документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Доверенность выдана сроком на три года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам

Возможно ли по такой доверенности оформить право собственности на другое лицо без моего ведома?

Застройщик предлагает оформить доверенность на представителя для регистрации Договора Долевого Участия. Подскажите, на сколько такая доверенность безопасна для доверителя? Есть ли риск потерять собственность?

Текст:

...представлять мои интересы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ее территориальных отделах и/или подразделениях по вопросу государственной регистрации любого договора участия в долевом строительстве, (далее - «Договор»), подписанным мной как участником долевого строительства и ООО «Компания Застройщик», на любой объект долевого строительства, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: «адрес», с последующей государственной регистрации права собственности (и/или перехода права собственности), дополнительных соглашений и изменений к Договору, соглашения о расторжении заключенного Договора; в Государственном унитарном предприятии Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ГУП МО «МОБТИ»), Кадастровой палате, Управлении Росреестра по Московской области с правом:

- подавать и подписывать от моего имени заявление о проведении государственной регистрации Договора, государственной регистрации права собственности, государственной регистрации ипотеки в силу закона, государственной регистрации прекращения обременения (ограничения), о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исправления всех обнаруженных в документах технических ошибок, с правом представлять документы (подлинники и/или копии), в том числе дополнительные к ранее предоставленным, на государственную регистрацию, получать документы после государственной регистрации, в том числе свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированные экземпляры Договоров и иных документов, в случае приостановления государственной регистрации или отказе в ее проведении - соответствующих уведомлений, подачи и подписания заявлений о государственной регистрации сделок, заявлений о приостановлении и/или прекращении государственной регистрации, а также осуществлении любых иных полномочий, связанных с выполнением настоящего поручения.

Настоящая доверенность выдана сроком на 1 (Один) год с правом передоверия.

Меня смущает текст доверенности на регистрацию квартиры по ДДУ:

... - подавать и подписывать от моего имени заявление о проведении государственной регистрации Договора, государственной регистрации права собственности, государственной регистрации ипотеки, о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом распоряжения денежными средствами, в размере, необходимом для оплаты государственных пошлин и внесения иных платежей, внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исправления всех обнаруженных в документах технических ошибок, с правом представлять документы (подлинники и/или копии), в том числе дополнительные к ранее предоставленным, на государственную регистрацию, получать документы после государственной регистрации, в том числе свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированные экземпляры договоров и иных документов, в случае приостановления государственной регистрации или отказе в ее проведении – соответствующих уведомлений, подачи и подписания заявлений о государственной регистрации сделок, заявлений о приостановлении и/или прекращении государственной регистрации, подавать заявки на выполнение работ по технической инвентаризации, с приложением установленного пакета документов с правом их подписи, получать уведомления о приеме документов, получать договоры со всеми приложениями и дополнениями, с правом подписания договоров по технической инвентаризации, приложений, дополнений, актов сдачи-приемки работ (услуг), получать счета на оплату, с правом их оплаты от моего имени, получать акты сдачи-приемки работ, кадастровые паспорта, технические паспорта, представлять и получать заявления, письма, запросы, отчеты, уточнения, справки, дополнительные документы, прочую необходимую документацию а также осуществлении любых иных полномочий, связанных с выполнением настоящего поручения.

Настоящая доверенность выдана сроком на 2 (два) года с правом передоверия.

Вопросы:

1. могут ли без моего участия продать квартиру другому лицу (например по переуступке прав)?

2. почему с правом передоверия? Какие риски по данной доверенности у меня могут быть?

Застройщик просит подписать доверенность для регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дал образец следующего характера: ​ВСЕХ ВМЕСТЕ И КАЖДОГО В ОТДЕЛЬНОСТИ,

Быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу и в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг зарегистрировать в установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома «Светлый мир «Жизнь...» по адресу: Санкт—Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера АМ дополнительные соглашения к нему, Соглашение о расторжении договора, право собственности (переход права собственности, прекращение права собственности), получить зарегистрированный договор, дополнительные соглашения к договору, Соглашение о расторжении договора после регистрации, Соглашение об уступке права требования и обязанностей по договору, получить выписку из ЕГРН; представлять интересы при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, вносить исправления технических ошибок в вышеуказанный договор, подавать заявления о государственной регистрации залога прав требования и заявления о прекращении государственной регистрации залога прав требования, подавать документы с исправлениями на регистрацию, подавать документы на возобновление регистрационных действий, получать с регистрации документы; по вопросам оформления выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, справки о содержании правоустанавливающих документов, выписки о правах на объект недвижимого имущества (правообладателю), выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества, копии правоустанавливающих документов, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Для выполнения вышеперечисленных действий доверяю представлять интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в филиале Федеральной государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу и в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг подавать всякого рода заявления, уплачивать необходимые пошлины и сборы, получать выписки из ЕГРН, вносить изменения в ЕГРН, получать необходимые справки и документы, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по данной доверенности могут быть переданы третьим лицам.

Доверенность выдана сроком на один год.

Не имеет ли доверенность каких либо подводных камней и может ли застройщик сделать еще что нибудь кроме как регистрации дду от моего имени? Заранее спасибо!

В агенстве недвижимости мне дали образец доверенности для регистрации дду, нотариус посмотрев эту доверенность сказал что по ней я могу вообще оказаться без квартиры. Привожу текст доверенности гр... настоящей доверенностью уполномачивает гр... и гр... представлять интересы доверителя в органах федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (или соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними по московской области) по всем вопросам, связанным с государственной регистрации договоров, заключенным доверителем, дополнительных соглашений к ним, а также всех соглашений, устанавливающих, изменяющих условия указанных договоров, государственной регистрации прав доверителя на любое недвижимое имущество. С правом подачи соответствующих заявлений о государственной регистрации, о приостановлении и возобновлении государственной регистрации. О продлении срока приостановления государственной регистрации, об исправлении технических ошибок, допущенных при государственной регистрации, а также с государственной регистрацией ограничений, обременений прав на недвижимое имущество. Прекращение ограничений (обременений) , внесение изменений в записи ЕГРП, подачи необходимых для государственной регистрации документов, получение документов, подтверждающих проведение государстве регистрации, в том числе свидетельства о государственной регистрации, уведомлений о приостановлении или отказе в государственной регистрации, для чего указанному представителю предоставляется право подавать заявления, получать и подавать необходимые документы, справки, заверять копии документов, расписываться, отправлять и получать почтовую корреспонденцию, оплачивать государственную пошлину, вести переговоры и совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения.

Настоящая доверенность выдана на 1 год, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

Скажите пожалуйста не опасно ли оформлять такую доверенность или из нее надо убрать какие-либо пункты?

Сколько стоит доверенность с такими критериям 1 заключение на условиях по своему усмотрению договоров залога (ипотеки) жилого помещения расположенного по адресу... дополнительных соглашений к ним, в том числе в нотариальной форме.2 осуществление государственной регистрации договоров залога (ипотеки) и дополнительных соглашений к ним вышеуказанного жилого помещения с правом подачи заявления о государственной регистрации залога, последующего залога, заявления о выдачи согласия на регистрацию залога иным залогодержателем, с правом подачи заявления о государственной регистрации получение после регистрации всех документов на вышеуказанное недвижимое имущество.3 заключение договоров займа (кредитных договоров).4 снятие ограничений (обременений) прав на указанное недвижимое имущество с правом погашения основного долга и причитающихся процентов подачи заявлений на погашение регистрационной записи о залоге (ипотеке) внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним получение после регистрации правоустанавливающих и подтверждающих документов Свидетельства о государственной регистрации права в том числе повторного.