Самовольная организация стоянки жильцами с первого этажа - правомерно ли и доступно ли для каждого?

Это неправомерно, напишите об этом жалобу в прокуратуру.

Уважаемые юристы! Следуя совету, я написала обращение в прокуратуру по этому вопросу. Был получен ответ:

Главным управлением проведена внеплановая выездная проверка по факту,

изложенному в обращении. В ходе внеплановой выездной проверки установлено, что на

придомовой территории дома № 4 Б по ул. Соколовского г. Смоленска имеется

организованная парковка автотранспорта. Указанная территория покрыта пескогравийной

смесью, отгорожена от детской площадки забором. Соответственно факты, изложенные в

Вашем обращении, подтвердились.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие

Жилищного Кодекса Российской Федерации» установлено, что с момента формирования

земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный

участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого

дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую

собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок является не сформированным, то, в соответствии

с п. 14 ст. 14 главы 3 Федерального закона Российской Федерации от 06Л0.2003 г № 131-

ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской

Федерации» обязанности по утверждению правил благоустройства территории поселения,

а также организация благоустройства территории поселения (включая освещение улиц,

озеленение территории, размещение и содержание малых архитектурных форм) относится

к вопросам местного значения городского, сельского поселения.

Если собственниками многоквартирного дома реализовано право на формирование

земельного участка в соответствии с требованиями жилищного законодательства, то

вопрос об оборудовании парковочных мест во дворе дома № 4 Б по ул. Соколовского г.

Смоленска может быть принят только на основании общего собрания собственников

Per. № Исх 10332 от 20.10.2015, Подписано ЭЦП: Печкурова Елена Михайловна, Заместитель начальника Главн управл-нач отд лицензир и прав

раб 20.10.2015 10:32:48, Распечатал

помещений многоквартирного дома, проведенного в порядке, установленном ст.

45 - 48 ЖК РФ.

Согласно действующему жилищному законодательству Российской Федерации (ст.

36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановление Правительства Российской

Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в

многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого

помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и

ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с

перерывами, превышающими установленную продолжительность») земельный участок, на

котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства

принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой

собственности.

Необходимо отметить, что к компетенции общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме относится в том, числе принятие решений о пределах

использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также

числе введение ограничений пользования им (пп. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, если собственниками реализовано право на формирование

земельного участка на основании данных государственного кадастрового учета, то

действия автовладельцев по оборудованию парковочных мест во дворе дома № 4 Б по

ул. Соколовского г. Смоленска, без решения общего собрания собственников помещения

многоквартирного дома (более 2/3 голосов), являются неправомочными.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с постановлением Администрации

Смоленской области от 09.11.2006 г. № 397 «Об образовании Главного управления

«Государственная жилищная инспекция Смоленской области»», Главное управление

уполномочено проверять общие собрания собственников помещений многоквартирных,

домов лишь в случаях, указанных в ч .5 ст.20 ЖК РФ.

Во-первых, проверена была не та территория, у нас действительно напротив средних подъездов оборудована стоянка и там действительно все сделано по правилам. И сам ответ - извините за выражение - налили воды, а сам смысл мне не понятен. Подскажите, пожалуйста, мои действия.