Какими правами обладает вторая жена в данном случае, и как можно будет продать квартиру если вторая жена там прописана.

Question

Помогите с решением проблемы:
 Имеется приватизированная квартира, собственники - жена и муж в разводе. Муж женат второй раз и его новая жена прописана в квартиру. После смерти мужа право собсвтеннгсти по закону перешло к его первой жене, но вторая жена прописана на жилплощади. Теперь первая жена собралась продать квартиру. Какими правами обладает вторая жена в данном случае, и как можно будет продать квартиру если вторая жена там прописана.
 Спасибо!

Калашникова Екатерина Евгеньевна · Accepted Answer

Вторая супруга добровольно вселена в квартиру. Ст. 292 Гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поэтому Вы можете продать квартиру, однако при этом указанное Вами лицо останется зарегистрированной в квартире и сохранит свое право проживания в ней. С уважением,

Благодетелев Денис Александрович · Answer

Уважаемая Катерина! Переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (пункт 2 статьи 292 ГК РФ). Существенным условием договора продажи такой квартиры является упоминание второй супруги, как лица, имеющего права пользования этой квартирой (пункт 1 статьи 558 ГК РФ). P.S. Мне, правда, не совсем понятно - как первая жена сумела унаследовать по закону долю бывшего мужа, когда его законным наследником ПЕРВОЙ!!! очереди должна была быть ВТОРАЯ жена?! Но в той ситуации, что описана Вами - все выше сказанное имеет место быть. С наилучшими пожеланиями,

Какими правами обладает вторая жена в данном случае, и как можно будет продать квартиру если вторая жена там прописана.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Права сына от первого брака после смерти отца, при наличии завещания на жену, прописанного в квартире мужа

Разрешение спора о прописке - возможно ли выселить первую жену из квартиры?

Или жена не имеет права на приватизацию, так как является собственником другого жилого помещения.

Право мужа на квартиру жены при разводе, полученную по наследству

Cвязанные вопросы о правах сына при приватизации квартиры на родителей

Права жены и ребёнка при разводе военнослужащего и приватизации квартиры в Ярославле

Квартира жены в браке - правовые аспекты владения и распределения при разводе и наследовании

Может ли муж прописать меня (вторую жену) в свою комнату без согласия первой жены?

В этой квартире прописаны мой бывший муж и мой сын (14 лет).

Права жены и ребенка на жилье в муниципальной квартире при разводе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59