Как законно обменять 2-х комнатную квартиру на 1-комнатную с помощью материнского капитала?

Это возможно. Для этого покупатели должны взять ипотеку и после заключения сделки они смогут погасить ее средствами мат. капитала не дожидаясь когда ребенку исполнится три года согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

ч.6 статьи 10:

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Здравствуйте!

Сама по себе сделка вполне возможна и будет законной.

Но учитывая, что ребенку нет 3-х лет, то в силу ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" для использования средств материнского капитала родителям ребенка (покупателям) необходимо получить ипотечный кредит или заем на приобретение Вашей квартиры и погасить его материнским капиталом.

Иначе, пока ребенку не исполнилось 3 лет, нельзя.

То есть покупатели Вашей квартиры берут в банке кредит на приобретение Вашей квартиры, заключается договор мены с доплатой (либо два договора купли-продажи), Вы получаете деньги от банка, а Пенсионный фонд переводит материнский капитал банку в погашение кредита.

Покупателям можно заключить не только кредитный (ипотечный) договор с банком, но и договор займа с организацией на приобретение квартиры.

Только при условии, что другая сторона возьмет ипотечный кредит, а потом его может погасить мат. капиталом ( не дожидаясь 3-х лет), согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Екатерина, можно ведь они фактически улучшают свои условия проживания, поэтому отказов от пенсионного фонда и опеки быть не должно.

Воспользоваться материнским капиталом до исполнения ребенком трех лет можно в следующих случаях:

в случае необходимости погашения кредита либо займа, полученного на приобретение жилого помещения;

в случае необходимости погашения кредита либо займа, полученного на строительство жилого помещения.

изучите также с положениями:

Постановление Правительства от 12 декабря 2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

коллеги правы: пускай они оформят ипотечный кредит и отдадут вам деньги. но кредит им придется платить около двух месяцев так, как необходимо разрешение от опеки и пенсионного фонда на перевод денег банку и погашение задолженности

Распорядиться маткапиталом при этой сделке покупателю невозможно.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" указывает:

"Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств."

А сертификата нет.