И еще вопрос -что достанется моим детям, конкретно от этой квартиры (нашей.

В 1993 году была оформлена приватизация квартиры на мое имя. В квартире проживали 4 чел( мой муж и я были прописаны и двое детей 11 лет и 6 лет). В 1997 году мы с мужем разошлись.Был оформлен развод без раздела имущества. Бывший муж всячески препятствовал продаже квартиры и разделу ее стоимости на 4 части-на 4 членов семьи. Все проживали в этой квартире.Дети выросли. На данный момент я вступила в права наследования родительской квартиры после смерти мамы и проживаю в ней-в другом регионе. Дочь вышла замуж,проживает с мужем. Построила 1-комн.квартиру. В нашей-моей квартире проживают бывший муж и сын с женой и ребенком. Ремонтом квартиры никто, из проживающих в ней,заниматься не хочет. Подскажите ,пожалуйста,как мне теперь поступить правильно,ведь собственником квартиры являюсь я,чтобы продать квартиру. Чтобы не оставить без жилплощади своих детей,которые по моему глубокому убеждению имеют право каждый на 1/4 часть от стоимости данной квартиры. Сейчас я из квартиры выписалась и прописана по месту жительства.Бывший муж.сын и дочь прописаны в нашей-моей квартире. И еще вопрос - в случае моей смерти и наличия моего завещания на моих двоих детей -что достанется моим детям ,конкретно от этой квартиры ( нашей-моей)?