Как согласовать строительство жилых домов и сельскохозяйственных строений на земле сельскохозяйственного назначения

Здравствуйте, Виталий!

До начала строительства Вам необходимо получить строительный паспорт и разрешение на строительство.

Для этого необходимо:

1. Заверить у нотариуса следующие документы (в трех экземплярах каждый):

- свидетельство о Государственной регистрации права собственности на земельный участок;

- кадастровый план земельного участка.

2. С нотариально заверенными копиями данных документов и их оригиналами обратиться в местную администрацию с заявлением с просьбой разрешить строительство.

Получить из местной администрации набор следующих документов:

- разрешение на строительство (это еще не тот документ, который даст Вам право на строительство);

- ходатайство местной администрации;

- справка местной администрации об отсутствии арестов и запретов на земельный участок;

- ситуационный план, заверенный в местной администрации.

3. Собрав полученные документы, подать заявление в районное Управление архитектуры и градостроительства (УАИГ). После чего получить направление на проведение топографической съемки участка, либо поднять из кадастровой палаты чертеж участка.

4. На полученном чертеже (схема планировочной организации земельного участка) сделать согласование со службами:

- Газовая служба;

- Электросеть;

- ОАО «Ростелеком».

5. Заказать проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства.

Получить строительный паспорт (проект дома) в котором содержится следующая документация:

- пояснительная записка (включает сведения о местоположении объекта, архитектурно–строительном и конструктивном решении здания; описание электрооборудования, систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, очистных сооружений (при их наличии); перечень противопожарных мероприятий, мер по охране окружающей среды; технико–экономические показатели по проекту);

схема планировочного решения земельного участка;

экспликация помещений;

эскизы фасадов строений;

планы подвала, фундаментов, этажей, мансард, перекрытий, кровли;

продольный и поперечный разрезы строения.

6. На основании строительного паспорта (проекта дома) получить «разрешение на строительство». Разрешение на строительство оформляется в трех экземплярах. Два из них выдаются застройщику, третий остается в архиве органа местного самоуправления.

Более полную информацию по данному вопросу можно будет дать Вам на консультации.

С уважением, адвокат Ярыгин Д.В.