Какой из этих трех сроков сдачи Объекта окончательный?

Предварительный договор купли-продажи квартиры заключен 1.12.2007 г. Основанием для заключения предварительного договора являлся инвестконтракт, срок сдачи по нему 4 квартал 2008 г. А срок сдачи в предварительном договоре "ориентировочно имеет дату 3 квартал 2008 г. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию может корректироваться Застройщиком в зависимости от фактических темпов строительства Объекта Генподрядчиком". У Застройщика с Генподрядчиком контракт на строительство продлен до 31.12.2009 г. Инвестконтракт Застройщику не продлевают, также нет лицензии на строительство. Судья не расторг предварительный договор по Закону "О защите прав потребителей", мотивируя это тем, что контракт Застройщика с Генподрядчиком заканчивается только в конце 2009 г.

Вопросы: 1. Прав ли судья?

2. На что обратить внимание в кассационной жалобе?

3. Какой из этих трех сроков сдачи Объекта окончательный.

Возможно ли расторжение предварительного договора в суде по Закону "О защите прав потребителей" на основании нарушения Застройщиком срока выполнения работ, если в самом предварительном договоре, заключенном 10.12.07 г., написано цитирую: "Срок сдачи Объекта в эксплуатацию устанавливается Застройщиком и ориентировочно имеет дату 4 квартал 2008 г. Срок сдачи объекта в эксплуатацию может корректироваться Застройщиком в зависимости от фактических темпов строительства Объекта Генподрядчиком" (т.е. неопределенный), а в инвестиционном контракте 1 квартал 2009 г.?

Здравтствуйте. Сегодня поимела первый отрицательный опыт по защите прав потребителей. Мною в сентябре 2008 г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указан ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2008 г., но не позднее 2 квартала 2009 года. Оплата произведена по предварительному договору купли-продажи в полном размере. Дом не строится, застройщик на мои запросы не отвечал, в суд являлся. Судья с самого начала дела была на стороне застройщика. В иске о выплате неустойки по закону о защите прав потребителей отказала. Что бы Вы посоветовали мне сделать в дальнейшем.

Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?

1.12.2007 г был заключен предварительный договор на покупку квартиры в новостройке. Его сроки, цитирую: "Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств".

Условия заключения Основного Договора: "Застройщик обязуется заключить с Гражданином Основной договор в течение 40 банковских дней с момента Государственной регистрации права собственности Застройщика на квартиру".

Срок сдачи Объекта в эксплуатацию: "Ориентировочно имеет дату 4 кв. 2008 г. и может корректироваться Застройщиком в зависимости от фактических темпов строительства объект Генподрядчиком". Реальная сдача дома в эксплуатацию не предвидится даже в этом году.

Условия расторжения: " Настоящий Договор может быть расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим Законодательством".

Вопросы:

1. Возможно ли подать исковые требования по ч.4 ст.429 ГК, т.к. сроки предварительного договора не прописаны, а в течение года Основной договор не заключался? Какова вероятность удовлетворения требований судом?

2. Можно ли признать такой договор недействительным и по каким основаниям?

В 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010.

1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах.

2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой?

Спасибо.

Иван.

С ООО заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (объекта) в строящемся жилом доме в срок установленный предварительным договором. Пунктом 3 предварительного договора установлено, что ориентировочный срок ОКОНЧАНИЯ строительства объекта 4 квартал 2008 года, Датой окончания строительства Объекта является дата получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. В качестве обеспечения исполнения Покупателем обязательств по исполнению условий договора Покупатель выплачивает денежную сумму, которая является ЗАДАТКОМ и засчитывается в счет основного договора. Кроме того, в приходных квитанциях внесения денежных средств на счет продавца основанием принятия денег является задаток по предварительному договору купли-продажи. До настоящего времени Объект (квартира) а также и дом вообще не построены. В силу ст.429 и 445 ГК заключить основной договор, в том числе и путем понуждения к заключению не возможно, т.к.объекта нет. Вопрос: возможно ли в силу ст.380,381 ГК истребовать или взыскать в судебном порядке уплаченный ранее продавцу в обеспечение договора задаток. Каковы перспективы такого дела. Дополнительно: при заключении предварительного договора у продавца (он же застройщик) было выдано уполномоченным государственным органом (мэрией) разрешение на строительство данного дома. Первоначальной проектной декларацией, имеющейся у застройщика был установлен тот срок, который определялся и в предварительном договоре (4 квартал 2008 года). В настоящее время застройщик изменил проектную декларацию в том числе и срок сдачи дома в эксплуатацию, но без учета и согласования покупателей (в том числе и меня). Может ли это как повлиять на разрешение вопроса о взыскании уплаченного ранее ЗАДАТКА.

Но разрешение на строительство было получено в 2006 г. Срок передачи мне квартиры в договоре с инвестором (застройщиком) определён – 31 декабря 2008 г.

В договоре так же записано: Вопросы ответственности сторон решаются в соответствии с действующим законодательством.

Строительство идёт с задержкой. Очевидно, что будет нарушение срока договора. По какому закону мне нужно будет предъявлять претензии застройщику по уплате пени – по Закону о защите прав потребителей или по Закону о долевом строительстве?

Александр.

В 2008 году я заключил договор долевого участия в строительстве парковочного места. Срок сдачи обьекта в договоре указан 3 квартал 2008 года. Застройщик вовремя не здал парковку. В конце 2010 года застройщик заключил с дольщиками договор купли - продажи на эти же парковочные места. (мотивируя тем, что Рег. центр, для выдачи свидетельства о собственности на парковочное место не примет старые договоры). Вместе с новым договором купли продажи с дольщиками заключили договор новации, по которому обязательства по старому договору о долевом участии в строительстве парковочного места прекращаются и переходят на новый договор купли-продажи) В числе этих обязательств и срок сдачи 3 квартал 2008 года утрачивает силу. Все эти действия со стороны застройщика были позиционированы дольщикам как единственный способ получить свидетельства о собственности на парковочные места в Рег центре.

4.082007 г. мною был заключен Предварительный договор о заключении договора долевого инвестирования строительства квартиры. 70% стоимости квартиры я внес своих средств, 30% - оплачено через банк (кредит).

Условияпредворительного договара:

- при 100% оплате сумма Основного договора изменению не подлежит;

- основной договор должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней после получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования и гос. регистрации договора аренды земельного участка;

- срок заключения Основного договора 1 квартал 2008 г. но непозднее 31.03.2008 г.;-срок завершения строительства 4 квартал 2008 г.;

- застройщик обязан письменно сообщить о получении разрешения на строительство, опубликовании и гос. регистрации договора аренды зем. участка, в соответствии с 214-ФЗ.

Ни какого сообщения я о заключения основного договора я не получал, прияхав на фирму в декабре 2008 г. мне дают проект договора долевого участия в строительстве, где указано что договор аренды зем. участка от 07.05.2008 г., застройщик имеет право в односторонным порядке увеличить цену договора, срок оканчания строительства 30.11.2009 г.

С банком заключен трех сторонний договор залога квартиры.

Вопросы:

1. Могу ли я через суд обязать ответчика заключить договар на условиях предварительного договора с сроком окончания строительства 30.11.2009 г.

2. Могу ли я потребовать возврата уплаты денежных средств в соответствии с законом № 214-ФЗ и закона о защите прав потребителей и возмещения убытков (проценты уплаченные банку)?