В случае если вдруг появится человек с завещанием, или скажем брат.

Вам никто эту информацию не предоставит, только если сам продавец не прояснит ситуацию. В принципе, если он зарегистрировал квартиру на себя, то риски невелики (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Был женат или нет - значения не имеет. Если у продавца есть документ о собственности, то риска практически нет. Если на момент смерти женщины и после ее смерти в квартире никто из родственников не проживал, то наследство никто не принял. По поводу завещания можете узнать у нотариуса по месту нахождения квартиры и месту смерти женщины.

Желаю удачи.

если есть документ о праве собственности, то никаких исков нет Следовательно нотариус все проверил перед выдачей св-ва ст 209 ГК РФ и Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

А был он женат или нет никакого отношения не имеет, т.к. данное имущество не подлежит разделу и согласие супруги не требуется ст 36 СК РФ

Если квартира приобретена в браке, сделку может оспорить супруг умершей.

Поскольку это общее имущество супругов согласно ст. 34 СК РФ:

"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства".

А завещание у нотариуса должно быть.

Если он выдал сыну умершей свидетельство о праве на наследство, рисков нет.

Здравствуйте, Руслан!

При открытии наследственного дела нотариус проверяет по общей базе (открытого доступа к которой нет) наличие завещания от данного наследодателя, делает соответствующий запрос в нотариальную палату.

Убедившись, что от имени наследодателя нет завещания, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство наследникам по закону (в данном случае - сыну наследодателя).

Кроме запроса в нотариальную палату (для выявления завещания), нотариус запрашивает органы ЗАГСа о наличии у наследодателя других детей, живых родителей, супруга.

Результаты ответов на эти запросы также являются основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство единственному наследнику по закону (сыну).

Поэтому сам факт выдачи сыну свидетельства о праве на наследство в определенной степени свидетельствует о том, что других наследников по закону нотариусом не выявлено.

Разумеется, это не 100-% гарантия.

Но и Вам самостоятельно не выяснить, имеются ли иные наследники (по закону или по завещанию) у наследодателя.

Что касается того обстоятельства, находился ли наследник в момент принятия наследства в браке, то это значения не имеет, поскольку в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное одним из супругов хотя и в период брака, но в порядке наследования, не относится к общему имуществу супругов, а является личным имуществом того супруга, которому данное имущество перешло в порядке наследования.

Поэтому согласия супруги на распоряжение таким имуществом не требуется.

Нет никакого риска И сроки давности все давно прошло для потенциальных наследников

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте. Вам переживать не о чем, так как вы добросовестный приобретатель.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 28 апреля 1997 г. N 13

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

У добросовестного приобретателя не может быть истребовано имущество, выбывшее из владения собственника по его воле