Геннадий
24.07.2009, 15:06
Имеет ли право собственник жилья, изымаемого путем выкупа для нужд Государства требовать копию отчета по оценке его собственности, если заазчиком оценки является ФГУ?
Подробнее
Государственный выкуп квартиры - собственники оценивают убытки и ищут выход
₽ VIP
• г. Владивосток
Многоквартирный дом, в котором имею в собственности 3-х комнатную квартиру, изымается для нужд Государства путем выкупа. В декабре 2008 года была проведена оценка жилья. Я готов был заключить договор на продажу своей квартиры, но ФГУ " Дальневосточной дирекции Росстроя", которая является заказчиком оценки, соглашения выдавать стали только в июле 2009 года. В соглашении обозначена сумма на 600000 рублей меньше, чем в оценке 2008 года. В юридическом отделе ФГУ "Росстроя" отчет оценки за 2008 год не предоставили, а показали отчет после актуализации (июнь 2009 г.). Не понятно, что это за актуализация и почему не известили собственников о ней. Копии отчетов не предоставляют, пришлось сделать письменный запрос. В отчете указана сумма убытков: 67000 рублей.
Той суммы, которую выставили в соглашении не хватит на покупку равноценного жилья, из 3-х комнатной придется переехать в 2-х комнатную. Семья из 6 человек, 5 человек взрослые люди и маленький ребенок. Разъясните нашу ситуацию и подскажите, что нам делать. А также что входит в понятие предполагаемые убытки?
Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):
25.07.2009, 10:33,
г. Москва
Полагаю, что без судебного разбирательства дело не обойдется и в этом случае Вы вправе сами предоставить заключение независимого оценщика. Естественно, суд назначит независимую строительно-оценочную экспертизу и уже в суде два оценщика будут доказывать правомерность проведенных оценок.
СпроситьПожаловаться
25.07.2009, 10:38,
г. Москва
Уважаемый, Геннадий! Желание выкупить у Вас квартиру и Вашу долю в общей долевой собственности дома и земельного участка, как можно дешевле, естественно. Но при этом у Вас есть право не согласиться с предложенной ценой.
Статья 32 ЖК РФ.
......6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
....9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьПожаловаться
Геннадий
25.07.2009, 01:58
Что такое Актуализация оценки, и какие действия под этим подразумеваются? В каком законе прописано об Актуализации? Должно ли в оценке учитываться фактическое состояние квартиры (ремонт, наличие дополнительного имущества, такого как спутниковая антенна)?
Подробнее
Петр Степанович
22.01.2015, 19:05
Во время дождей из-за трещины в кровле дома залило квартиру. Сначала мы подали претензию на 20000 рублей. В ТСЖ сказали, что только после оценки ущерба они готовы разговаривать о добровольной выплате суммы ущерба.
Подробнее
Максим
23.11.2016, 10:55
Приобретал квартиру в ипотеку в 2015 году. По условиям ипотеки требовалась оценка недвижимости. Кроме того она так же являлась для меня гарантом от переплаты за квартиру. Агентство недвижимости при оценке квартиры привлекло оценочную компанию, с которым работают на постоянной основе.
Подробнее
Геннадий
24.07.2009, 13:27
Право собственника на получение копии отчета оценки при выкупе недвижимости для государственных нужд
Порядок ознакомления собственника недвижимости, путем выкупа для нужд государства, с отчетом оценки данной недвижимости. Имеет ли право собственник получить на руки копию отчета оценки своей недвижимости? Государство выкупает мою квартиру, но на руки мне (собственнику) копию оценки НЕВЫДАЮТ.
Подробнее
Елена
30.08.2017, 11:29
Как вернуть деньги за оценку квартиры, если судом заключение об оценке признано не соответствующим нормативам оценки и назначена оценка в другой организации?
Подробнее
Елена
05.10.2015, 14:48
Мы Администрация, продаем комнату в коммунальной квартире жителю нашего поселка, но при подаче документов в регпалату, сказали, что нужен отчет об оценке. Мы представили отчет об оценке, но он был проведен в июле прошлого года. Подскажите, нам обязательно делать новую оценку?
Подробнее
Andrey
08.04.2017, 15:51
Из моей квартиры была протечка воды в квартиру этажом ниже. Соседка подала в суд по возмещению ущерба на N-ную сумму. Отчет об оценке мероприятий по ликвидации ущерба причиненного квартире приложен. Нет приложения таблиц расчетов конечной суммы,
Подробнее
Наталья
22.06.2010, 11:47
Судебным приставом была произведена оценка имущества с которой общество не согласно
Подробнее
Наталья
02.05.2019, 14:38
Соседи залили мою квартиру. Акт от УК есть. Заказала Независимую оценку. Соседа известила телеграммой, которую он получил, но при осмотре квартиры экспертом не захотел присутствовать. Независимая оценка сделана базисно-индексным методом на основании ТЕР.
Подробнее
