Что менее проблематичнее (+при наличии моего племянника) возможно ли это?

День добрый, У нас трехкомнатная квартира, собственниками которой (в долевой собственности) являются: я, мама и брат. У брата от первого брака есть сын (мой племянник) – 5 лет и в настоящее время разводе со своей супругой. Племянник прописан в нашей квартире а с бывшей супругой был составлен договор «безвозмездного пользования жильем» на 5 лет и оформили ей Российское гражданство. После того как они развелись, экс-супруга проживала еще в нашей квартире около 3 лет, Отношения не сложились.. мягко сказать. В результате «несложившихся отношений» со мной и моей мамой, в ходе скандала экс-супруга ушла, забрав с собой практически все вещи. Написав заявление в милицию что ее избили и выгнали….не суть, хотя ложь чистой воды, видимо понимая это она не пошла дальше участкового с этим заявлением. Вот спустя полгода нашего совместного НЕПРОЖИВАНИЯ, мы втроем: я, мама и брат хоти расторгнуть этот договор. Подали в суд на его расторжение и ее выселении и снятии с регистрационного учета. Она грозилась и попечительским советом…да много чем грозилась и что у нас не получиться расторгнуть с ней этот договор…так вот скоро суд.. и меня мучает мысль: 1. у нее есть шансы остаться в нашей квартире на все 5 лет? Или блефует? И влияет ли на исход дела ребенок, который (повторюсь) прописан у нас на ПМЖ. И второй очень важный вопрос. Я понимаю что все ее поступки и действия направлены на квартиру.. на собственность брата.. 2. с чего вообще начинать свою речь…как грамотней ее построить? Потому что зная нрав его бывшей супруги…нас троих, как собственников/стороны договора ждет театрализованное представление в суде с криками и слезами.. 2.как мне лучше всего лишить её дальнейших поползновений на квартиру: оформить дарственную на себя (при согласии брата) или лучше оформить куплю –продажу? Что менее проблематичнее (+при наличии моего племянника) возможно ли это? 3.И не унаследую ли я его возможные долги, после «дареной собственности»?