Частный риэлтор не оформил сделку на квартиру - как защитить свои интересы?

Ув. Галина! Если покупатель откажется от покупки квартиры, обратитесь в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи.

Галина, здравствуйте! Я несколько раз перечитала Ваш вопрос, но так и не увидела, что квартира была кому-то продана. И даже предполагаемого покупателя я не увидела. Вы написали, что сначала взяли деньги, потом выдали доверенность. За что Вы взяли задаток?? За что получили остальные деньги?? Договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации, ДО этого момента договора нет, соответственно, нЕ за что брать деньги. А задатком могут быть обеспечены только денежные, имущественные обязательства. А у Вас их нет и не было.

Так что, считаю, что при обращении в суд риэлтор вполне может получить решение о взыскании с Вас всех полученных денежных средств , как неосновательного обгащения.

Но с самого начала данная конструкция была выгодна более вам, чем риэлтору, потому что он может остаться с судебным решением на руках, но без денег и без квартиры...

Понудить риэлтора приобрести у Вас квартиру Вы не можете. На мой взгляд, лучше всего договориться с риэлтором и дать ему новую доверенность, пусть продает квартиру дальше.

То, что Вы сейчас не имеете доступ в квартиру и не контролируете ее - полагаю, что здесь нет ничего страшного. Деньги Вы уже получили. Но, конечно, лучше всего поскорее квартиру продать.

С уважением,

Харченко О.В.