Вопросы о неисполнении договора долевого строительства и выплате неустойки.
₽ VIP
У меня следующая ситуация. В феврале 2008 я подписала и зарегистрировала договор долевого строительства. Согласно этого договора застройщик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию IV квартале 2008 г. В указанный срок дом не сдали, а в конце января попросили подписать предварительный акт и дополнительное соглашение, в котором был пункт «Стороны договорились, что в случае завершения Застройщиком строительных работ по возведению жилого дома в срок, предусмотренный договором, но не получения решения о введении жилого дома в эксплуатацию в соответ. Органе, Застройщик освобождается от ответственности за действия соответствующих органов». В предварительном акте так же есть пункт «Стороны считают взаимные обязательства по договору, дополнительным соглашениям к нему, договору переуступки прав и обязательств исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий». Доп. сог вступал в силу с момента его регистрации в УФРС. Но его не регистрировали (узнавала в юстиции). Эти бумаги второпях я подписала, т.к застройщик уверял что вот вот будет подписан основной акт (дом на тот момент внешне был вполне готов) Но уведомление от застройщика о том что он получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию от 21.04.09 пришло 19.05.09. Придя к представителю застройщика для подписания основного акта, мне предложили подписать еще доп. сог согласно которого окончание строительства переносилось на апрель 2009 г и при этом еще не был готов общий технический паспорт. Эти бумаги я уже отказалась подписать и написала письмо застройщику с просьбой выплатить неустойку за несвоевременную сдачу дома. Ответа пока нет. Вопросы следующие:
1. Имеют ли юридическую силу предварительный акт и доп. сог подписанные в январе 2009 г и может ли застройщик отказать в выплате неустойки на основании этих документов?
2. Если эти документы не имеют юридической силы, то в течении какого времени можно ждать ответа от Застройщика, а в случае его не получения обращаться в суд?
3. Сдача дома в эксплуатацию и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию это одно и тоже?
Заранее спасибо.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. - п.3 ст. 8 ФЗ №214 - как можно видеть ваш застройщик напрямую нарушает данную норму, поскольку
застройщик пытается досрочно сдать вам дом на приемку. Поэтому есть повод для обращения в надзирающие структуры - Роспотребнадзор, прокуратура, государственно строительный архетиктурный надзор, правда надо сказать что соглашения сторон противоречащие федеральному закону не имею юридической силы. Кроме того надо отметить, что законом не предусмотрена возможность подписания предварительного акта.
Спросить
Татьяна, доп.соглашение к основному договору, имеет юридическую силу, иначе бы его не подписывали. Естественно, застройщик вправе отказать Вам в выплате неустойки, согласно подписанному доп.соглашению.
Процедура ввода дома в эксплуатацию подразумевает получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, дом соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается после окончания строительства, получения технического паспорта БТИ и проведения приемки завершенного строительством дома органами, выдавшими технические условия, проектными и контролирующими органами.
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может начать процедуру передачи дома управляющей компании для технического обслуживания дома.
Срок окончания строительства жилого дома (окончание строительных работ) – это завершение строительных работ, выполняемых подрядной организацией.
Как происходит процедура сдачи дома в эксплуатацию? Из каких этапов она состоит и сколько занимает времени?
Процедура сдачи жилого дома начинается с окончанием работ по строительству жилого дома и прокладке коммуникаций. Производятся обмеры БТИ и проходит получение технического паспорта на дом. После этого начинает работать приемочная комиссия, состоящая из представителей организаций, выдавших технические условия и осуществляющих надзор. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается при подтверждении всеми участниками комиссии соответствия построенного объекта требованиям проектной документации и техническим условиям.
Срок между окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет от 3 до 6 месяцев. Указанные сроки могут меняться в зависимости от сложности объекта.
Спросить
Все доп.соглашения к договору должны иметь такую же форму, как основной договор. Если ваш договор прошел госрегистрацию, то и доп.соглашения к нему будут иметь силу только после госрегистрации. Видимо поэтому вам предложено подписать несколько другое допсоглашение.
Тот факт, что ваш застройщик заключает с дольщиками договоры долевки и регистрирует их в ФРС, делает ему честь. Многие строительные компании всякими способами уходят от госрегистрации и заключают другие договоры. Согласно п. 3 ст. 6 Закона о долевке В случае, если строительство НЕ МОЖЕТ БЫТЬ завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. У застройщика могут возникнуть объективные причины не уложиться в договорные сроки, сегодня строительная индустрия сильно пострадала. Если у вас нет оснований подозревать вашего застройщика в умышленном затягивании срока сдачи или мошенничестве, не спешите судиться, вряд ли вы ускорите срок стротельства судебными тяжбами. Даже наоборот. Это конечно просто совет, а обращаться в суд у вас есть право.
Спросить
Застройщик пригласил для подписания акта сдачи-приемки квартиры.
В акте записано: Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
А в договоре о долевом участии в строительстве есть пункт Застройщик обязуется в двухмесячный срок после ввода жилого дома в эксплуатацию, полного перечисления пайщиком денгежных средств и подписания сторонами передаточного акта предоставить в МОРП правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности пайщика на квартиру.
Вопросы:
1. Как я могу подписать акт, если указанный пункт договора на момент подписания акта не выполнен?
2. Какая формулировка будет более правильной?
Заранее спасибо!
Мною был заключен договор с инвестором-застройщиком об участии в инвестиционном строительстве жилого дома. Все обязательства по договору мною выполнены. Документы соответствующие естью. Срок сдачи дома по договору – второй квартал 2003 года. Дом достроен, но ещё не сдан в эксплуатацию Для проведения скорейшего ремонта подписал передаточный акт, в котором есть пункт
«3. Стороны считают взаимные обязательства по Договору частично выполненными.
Финансовых, материальных и других претензий Стороны друг к другу не имеют».
Имею ли перспективы выигрыша в суде дела о нарушении срока выполнения договора.
В акте приема-передачи объекта долевого строительства есть пункт: Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий. Я буду предъявлять претензию к застройщику в связи с нарушением им срока передачи, возможно придется обращаться и в суд. Какой должна быть в этом случае формулировка данного пункта?
Застройщиком нарушен срок сдачи квартиры. Уведомление о подписании акта приема передачи подписано 10.06.2014 года. Претензия о выплате неустойки направлена 2.07.2014 года. Подписание должно было состояться 11.07.2014 года. Разногласия по п.5 Акта Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания Акта. Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
Имею ли право на дальнейшее взыскание неустойки после подписания Акта или нет.
Квартира приобреталась по Договору Долевого Участия.
После постройки дома был подписан Акт приема-передачи квартиры, содержащий следующие положения:
Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора участия в долевом строительстве.
Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
Но в последующем было обнаружено что стены в квартире не выполнены "под покраску". Хотя в ДДУ есть пункт:
- Передать Дольщику Обьект в степени готовности, включающий выполнение следующих видов работ - Оштукатуривание кирпичных стен, подготовка стен под покраску.
ВОПРОС - Есть ли смысл подавать претензию застройщику, если был подписан вышеупомянутый акт приема-передачи?
Я подал в суд иск на застройщика в связи с затягиванием сроков сдачи дома на 10 месяцев. Сегодня мне предлагают принять квартиру и подписать приемо-сдаточный акт. В акте есть строчка-Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
Если я подпишу этот акт - не станет ли невозможным тогда выигрыш моего иска?
01.09.2010 г. по Договору долевого строительства мы купили квартир в договоре указано: завершить строительство и сдать в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2011 г. и передать квартиру по Акту приема-передачи в срок до 30 марта 2012 г.
Только в августе текущего года нам прислали уведомление о готовности квартиры к передаче в собственность с 23.06.2014 г.
Когда мы приехали с документами, нам сказали, что нужно переоформить Договор, т.к. по этому договору мы не сможем получить свидетельство о государственной регистрации и предложили подписать новый Договор 25-м сентября 2012 г.
Так же предложили подписать Акт приема передачи квартиры в собственность, в котором есть фраза «Стороны считают взаимные обязательства по Договору к нему исполненными надлежащим образом и не имеют в рамках Договора взаимных претензий, в том числе в части срока ввода в эксплуатацию жилого дома и срока передачи квартиры».
В феврале 2015 г. мной был заключен договор долевого строительства с застройщиком. Акт приема-передачи был подписан мной 29.09.15 г., спустя 70 дней после срока, указанного в договоре. При предъявлении претензии финансового характера (неисполнение обязательств в установленный договором срок), застройщик ответил, что претензия не обоснована, т.к. в акте присутствовал пункт о полном исполнении сторонами обязательств по договору и неимении взаимных претензий. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли в данной ситуации будет мое обращение в суд для отстаивания своих интересов?
Застройщик задержал срок сдачи дома, всячески заставляет подписать дополнительное соглашение. А в акте приёма-передачи прописал пункт что участник долевого строительства не имеет притензий к срокам сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, финансовых и иных притензий к исполнению застройщиком обязательств по договору. А притензии есть и застройщик их получил. Примет ли Росреестр акт приёма-передачи на регистрацию, если в нем будет запись от руки участника долевого строительства, что не согласны с данным пунктом?
