Проблемы регистрации имущества по договору пожизненного содержания в АРК

4 года назад был заключен и нотариально удостоверен договор пожизненного содержания, согласно которому отчуждателем все недвижимое (приватизированная квартира) и движимое имущество передано мне. Недвижимое имущество зарегистрировано городским БТИиРОН на мое имя.

Через 2 года после заключения договора, по просьбе отчуждателя и с моего согласия в квартире поселилась сестра отчуждателя, которая после вселения была зарегистрирована по месту проживания. В данное время в квартире зарегистрированы 3 человека: отчуждатель, я (приобретатель) и сестра отчуждателя.

Какие имущественные права будет иметь сестра очуждателя на недвижимое и движимое имущество после смерти отчуждателя?

1989-963,32

1990-2706,6

1991-4850,1

1992-40198,95

1993-586924,84

1994-2082907

1995-4930695

1996-10623475

1997-10425150

1998-8978,93

1999-11693,36

2000-13245,09

2001-23251

Как снять запрет с имущества по договору пожизненного содержания если и отчуждатель и приобретатель умерли 20 лет назад а на договоре и в книге запретов остался запрет. Нотариус отказывается снять запрет.

Я (приобретатель) заключил договор пожизненного содержания. Согласно договора я обязан содержать отчуждателя, содержание предоставляется ежемесячно в конкретно денежной сумме, плюс оплачиваю квартиру и коммунальные услуги. Деньги плачу ежемесячно в размере обусловленной суммы. Однако отчуждатель подал иск в суд требует расторгнуть договор, на том основании, что у неё возникла необходимость в дополнительном уходе. Вопрос, чью позицию примет суд.

Квартира была куплена в 1993 году. Был составлен договор с нотариусом но он не был зарегистрирован в БТИ. Вопрос. Перешло ли право собственности ко мне по этому договору, хоть он и не был зарегистрирован в БТИ? Ведь согласно ГК РСФСР

Статья 135. Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору

Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Квартира была передана, т.е. право собственности перешло?

Мой адвокат считает что юридически право собственности мне перешло.

Заключённый договор пожизненного содержания в 2003 не был зарегистрирован в БТИ. Выполнен договор в 2014 г., умер отчуждатель. Росреестр не регистрирует право собственности, т.к. нет регистрации в БТИ. Возможно ли признать право собственности в порядке особого производства по п.6 ст. 264 ГПК РФ, т.е. установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, а потом зарегистрировать право собственности в росреестре? Росреестр зарегистрирует в соответствии со ст. 268 ГПК РФ?

В случае признания судом сделку (купля продажи квартиры) недействительной, а в истребование имущества от добросовестного приобретателя отказано. Вопрос: можно подать иск на (неуправомоченного отчуждателя) на лицо которое участвовало в недействительной сделке, а в последствии продало это имущество квартиру добросовестному приобретателю? Какая возможность в удовлетворении иска?

Гусеву Дмитрию Юрьевичу! Спасибо за оперативный ответ на № 143849!

Вопрос в развитие темы: Как в предложенной ситуации будет делиться эта квартира, если договор купли-продажи состоялся в 1997 г., брак заключён в 1995, расторгнут в 1999, а окончательные выплаты за квартиру сделаны мною уже вне брака в 2002 г. ? Спасибо.

(это предыстория: По договору купли-продажи в 1997 году купил у предприятия, в котором работал, квартиру с рассрочкой платежа до 2002 года. Зарегистрировал этот договор в БТИ. Но в УЮ по регистрации прав собственности свидетельства о праве собственности не получал. На квартире до окончания выплат (подтверждаемых справкой предприятия) был наложен "арест". Уточните, пожалуйста, в КАКОЙ МОМЕНТ КО МНЕ ПЕРЕШЛО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ? После регистрации договора в БТИ или после окончательного расчёта за квартиру и получения свидетельства о праве собственности в УЮ по регистрации прав? Спасибо

Существующие ответы:

26 февраля 2004 г. 15:41

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности на квартиру у Вас возникает с момента государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав.

С уважением,

Мама моей жены заключила договор пожизненного содержания, но внезапно заболела и скончалась. Моя жена стала наследницей ½ дома в Симферополе по договору пожизненного содержания. В случае смерти приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) и перехода права собственности на имущество, переданное по ним договору к его наследникам, нотариус осуществляет перерегистрацию запрещения отчуждения имущества на имя нового владельца, который регистрируется в реестре для регистрации запретов. Такая перерегистрация может быть осуществлена по сообщению нотариуса, который выдал свидетельство о праве на наследство. В первом случае, нотариус выполнил всё добросовестно, наложил запрет на отчуждение и зарегистрировал в реестре Украины. Во втором, когда жена вступала в наследство перерегистрацию не произвёл. В 1998 году лицо, которое находилось на пожизненном содержании тоже скончалось. В 2014 Крым перешёл в Россию.

Какие могут быть последствия этой оплошности нотариуса? Могут ли какие либо лица опротестовать документы (свидетельство) о праве собственности и имеются ли на это основания? Как поступить в этой ситуации?

По вопросу о возврате денег сбербанком.

В сбербанке отказываются давать какие либо разъяснения.

На книжке сбербанка было

1990 год - 4442,76 руб

1991 год - 4642,76 руб.

Деньги с 1990 года не снимались.

С процентами и компенсациями составило

1992-1993 год - 8799 руб

1994 год - 25205 руб

1995 год - 27725 руб

1996 год - 28212 руб

1998-2008 год - 32,65 руб.

В 2009 году сбережения составили 12439,56 руб, Объясняют тем, что компенсация начислялась от 32,65 руб (1998 год), а не от 4442,76 руб (1990 год)

Почему в расчет взяли 1998 год, а не 1990 год?

Верно ли это?