Квартира не приватизирована - залили соседи, на кого подать в суд?

Question

Меня залили сверху соседи, акт первичного осмотра с управляющей компанией составили. На кого теперь подавать в суд, выяснилось, что квартира не приватизирована, соседи проживают в ней по договору социального найма. Кто будет ответчиком соседи или департамент имущественных отношений на балансе которого состоит квартира?

Антюхин Алексей Владимирович · Accepted Answer

Добрый день! ответственность будут нести соседи согласно ст.1064 ГК РФ

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вас залили соседи, составлен акт осмотра с УК. Квартира соседей не приватизирована, они проживают по договору социального найма. **Правовое регулирование:** - По ст. 678 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии и возмещать ущерб, причиненный по его вине. - Собственник (муниципалитет) несет ответственность за общее имущество, но не за внутреннее состояние квартиры. Однако как собственник он может быть привлечен к субсидиарной ответственности, если ущерб связан с ненадлежащим содержанием квартиры (например, аварийное состояние сантехники). **Рекомендации:** 1. Определите причину залива: если она в халатности соседей (например, забыли закрыть кран), то основной ответчик — наниматели. 2. Если причина в износе инженерных систем, за которые отвечает наймодатель (например, прорыв стояка), то ответчик — департамент имущественных отношений. 3. На практике суды часто привлекают обоих: нанимателя как причинителя вреда и собственника как владельца жилья. Рекомендуется подать иск к обоим ответчикам (соседям и департаменту), чтобы суд определил степень ответственности. **Резюме:** Лучше указать в иске и нанимателей (соседей), и наймодателя (департамент имущественных отношений). В суде выяснится, кто должен возмещать ущерб. Если нужна дополнительная консультация, задайте похожий вопрос в форме ниже.

Бобкова Светлана Николаевна · Answer

Добрый день.
Ущерб от залива квартиры будут нести соседи.

Волохина Юлия Юрьевна · Answer

Только соседи, которые вас залили.

Квартира не приватизирована - залили соседи, на кого подать в суд?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как установить принадлежность квартиры и заключить договор социального найма при отсутствии балансовой привязки и приватизации?

Как правильно подать заявление в суд при заливе квартиры - соседа или ЖЭК?

Рекомендации по продаже комнаты в приватизированной квартире - влияние неприватизированных комнат на процесс продажи

Порван натяжной потолок и повреждены стены

Как правильно подать в суд по акту о заливе, если соседи сверху залили квартиру на собственника?

Определение ответчика по иску в случае залития квартиры соседями

Какие права имеет наниматель в судебном разбирательстве после затопления квартиры со стороны соседа

Судебный иск о признании права собственности на квартиру, полученную от несуществующего предприятия

Что делать, если сверху затопили квартиру в социальном найме?

Все ли правильно в действиях Департамента жилья и жилищной политики?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59