Что в этом случае должна предпринять жена, чтобы стать собственником всей квартиры?

Ответ 09.08.09:

Уважаемая Светлана !

В данном случае, если квартира приватизирована в равных долях, то согласно

статьи 3.1. ЗАКОНА РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ доли супругов при-

знаются равными ( см. ниже эту статью дословно) :

Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности

на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли

участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля

умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое

помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных

видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

(статья 3.1 введена Федеральным законом от 26.11.2002 N 153-ФЗ)

Кроме того, статья 244 Гражданского Кодекса РФ (ч.1), далее ГК, опреде-

ляет понятие и основания возникновения общей собственности ( см. ниже ):

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 246 ГК определяет порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности ( см. ниже эту статью ):

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ПОЭТОМУ ИЗ ДВУХ ДОЛЕВЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

НЕТ ГЛАВНОГО КВАРТИРОСЪЁМЩИКА, А ЕСТЬ РАВНЫЕ ДОЛЕВЫЕ СОБСТВЕН-

НИКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

ЕСЛИ КТО-ТО ИЗ ДОЛЕВЫХ СОБСТВЕННИКОВ УМИРАЕТ (пусть они живут до

100 лет и более…), ТО ДОЛЯ УМЕРШЕГО СУПРУГА, ЕСЛИ ОНА НЕ ЗАВЕЩЕННА В

УСТАНОВЛЕННЫМ ПОРЯДКОМ СОГЛАСНО ГК (ч.3), БУДЕТ ПРИНЯТА НАСЛЕД-

НИКАМИ В СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЯМИ 1141, 1142 ГК (ч.3) (см. ниже статьи):

Статья 1141. Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

С УЧЁТОМ, ЧТО У ВАС ЕСТЬ ДВОЕ ДЕТЕЙ, ТО ДОЛЯ УМЕРШЕГО СУПРУГА В

РАВНЫХ ДОЛЯХ БУДЕТ ПОДЕЛЕНА МЕЖДУ ТРЕМЯ НАСЛЕДНИКАМИ ПО ЗАКО-

НУ, если кто-то из них не откажется от наследства.

В случае смерти обоих супругов, то по ЗАКОНУ двое детей получат поровну доли имущества своих родителей, если не будет от родителей ЗАВЕЩАНИЯ на этих детей в

другом соотношении своего имущества.

Всего Вам доброго.

Если квартира приватизирована на мужа и жену в равных долях, жена не может быть главным квартиросъемщиком. Они оба являются собственниками, причем у обоих равные права на квартиру. Если муж умер не оставив завещания, жена и двое детей наследуют 1/2 часть квартиры от мужа в равных долях, т.е. получается по 1/6 части квартиры на каждого. Жене будет принадлежать 1/6 квартиры + её 1/2 = 4/6, а детям по 1/6. Если у наследодателя есть и другие дети, или родители они тоже будут наследниками. Чтобы собственником всей квартиры стала жена, дети должны отказаться от наследства. В случае смерти обоих собственников детям необходимо прийти к нотариусу и заявить о намерении вступить в права наследования. При отсутствии завещания матери дети получат принадлежащие ей 4/6 квартиры в равных долях, т.е. по 2/6. плюс 1/6 доля полученная ими от отца, получится 3/6, т.е. по 1/2 квартиры.