Как оформить самострой, если генплан разрешает только двухэтажное здание, а у вас уже есть гаражи из бруса?

Обращайтесь в администрацию для узаконивания. В противном случае ее могут снести как самовольную постройку ст 222 ГК РФ

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если это самовольная постройка, то право собственности на нее можно признать только в суде (ст. 222 ГК РФ). Рекомендую Вам обратиться очно к юристу с документами. Если же и земля Вам не принадлежит, то начинать следует с выкупа земли на торгах (ст. 39.3 Земельного кодекса РФ)

Статья 222. Самовольная постройка

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Обращайтесь в суд.

Ст. 222 ГК РФ позволяет оформить самострой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Поскольку земельный участок Вам не принадлежит, до покупки его в администрации поселения, Вы не сможете узаконить построки согласно ст.222 ГК РФ даже в судебном порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если гараж построен на чужой земле, процедура предоставления участка под уже возведенное строение осложняется. Необходимо получить согласие собственника земли. Если согласия нет, то застройщик теряет возможность узаконить самострой. Однако вы можете попытаться сделать это в судебном порядке, ссылаясь на то, что предыдущий владелец земли давал вам разрешение на застройку территории.

Кроме того, можно узаконить и в порядке приобретательской давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Начните с формирования земельного участка под гаражами для приобретения на торгах. Других вариантов нет.

Основание - ст.39.3 ЗК РФ.