Как доказать правоту ответчикам в споре о договоре купли-продажи недвижимости при наличии генеральной доверенности с правом передоверия, передаче полномочий и недоверии истицы?

Вопрос №834747 из г. Анапа
опубликован 10.08.2009, 17:55

Мы ответчики в суде и как нам доказать свою правоту о признании сделки купли-продажи действительной если истица дала сыну ген. доверенность с правом передоверия, сын передоверил своей гражданской жене, гражданская жена оформила сделку купли-продажи на сына истицы. Мать (истица) ставит вопрос о признании договора купли-продажи недвижимости ничтожной сделкой. В обосновании истица ссылается на то, что якобы не знала о передоверии полномочий, что узнала о сделке случайно обнаружив в документах договор купли-продажи, что не собиралась продавать дом сыну. В свою очередь сын и гражданская жена не привысили полномочий доверенности, а о передоверии сообщили усно, таким же образом сообщили о перерегистрации права на недвижимость истици.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коршунова Юлия Геннадьевна

Юрист Москва, стаж 17 лет

4.9 962 отзыва

Заявите встречный иск о признании Вас добросовестными приобретателями. Вы не должны страдать из-за разногласий продавца с представителями, тем более что доверенность была генеральная с правом передоверия, то есть продавец осознавала, что действительно продает квартиру. Не думаю, что она сможет хоть как-то мотивировать свои возражения относительно личности покупателя. Сделка состоялась, деньги получены, претензий нет. С юридической точки зрения отбирать у Вас квартиру нет оснований. Если у нее конфликт с собственным представителем, пусть с ним и судится. Хотя и здесь у нее мало шансов: право передоверия она подписала, ограничений по кругу лиц, которые могут быть ее представителями или покупателями, в письменной форме не сделала. По закону (ст. 187 ГК РФ "Передоверие" ответственность при неуведомлении доверителя о передоверии несет представитель. Явных нарушений прав продавца в этой ситуации нет, следовательно, для признания сделки недействительной нет оснований.