Как выселить отца из квартиры - права дочери, доказательства и процедура иска.

Уважаемая Марина! Основанием является то, что 25 лет назад отец ДОБРОВОЛЬНО выехал на другое ПОСТОЯННОЕ место жительства. Задачей является доказать добровольность его выезда и постоянность отсутствия. Эти 25 лет непроживания, не внесение денег за коммунальные платежи и полное безучастие в благоустройстве жилья являются доказательствами, а не основанием, но и их в свою очередь нужно подтвердить.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Здравствуйте! описанная Вами ситуация, к сожалению, широко распространена. В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (ч.1).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4).

Таким образом, Ваш отец, с учетом расторжения брака с Вашей матерью, в соответствии с названной нормой ЖК РФ является бывшим членом семьи.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма. Иск должен подаваться оставшемся нанимателем (Вашей матерью) и членом семьи нанимателя.

В Санкт-Петербурге судебная практика по данной категории дел складывается неоднозначно. В моей практике удавалось добиться справедливости только в надзорной инстанции - Президиуме Санкт-петербургского городского суда.

Что же касается ссылки на п.32 упомянутого Вами Постановления Пленума, то сослаться на него, конечно же, можно.

С уважением,

Мухтанов Виктор, адвокат