Возможности продления договора аренды земельного участка без торгов при отсутствии основного объекта.

Вопрос №8353762 из г. Усолье-Сибирское
опубликован 15.10.2015, 09:08

Question

У нас заканчивается договор аренды на ЗУ с муниципалитетом. На земельном участке есть только вспомогательный объект. Какая возможность продлить договор аренды земельный участок по новому ЗК без торгов.

Центр Содействия Бизнесу "СТЭНЛИ" · Accepted Answer

ст. 17.1. 9. По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности,осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; 2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Пунктом 31 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что по смыслу статьи 621 ГК РФ заключение (продление) договора аренды на новый срок является заключением нового договора.

Распопин Владислав Викторович · Answer

Добрый день!

Людмила, я бы рекомендовал Вам не напоминать администрации о истечении срока аренды, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

т.е. если администрация до момента истечения срока действия договора не направит Вам предупреждения о истечении срока договора и прекращении в этой связи договорных отношений Вы вправе ничего не предпринимать, если направит такое предупреждение шлите ей в ответ заказным письмом с уведомлением и описью вложения, или просто сдайте под штамп в канцелярию "Уведомление арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), в котором укажите, что желаете заключить на новый срок договор в отношении земельного участка, укажите реквизиты этого участка.

Земельный кодекс в данном случае не причем, поскольку закон обратной силы не имеет (ст. 4 ГК РФ)

15.10.2015, 09:30

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Возможности продления договора аренды земельного участка без торгов при отсутствии основного объекта.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Закончился договор аренды на земельный участок с МО. Какая есть возможность его продлить без торгов по новому СК РФ.

Возможно ли получение преимущественного права аренды земельного участка при наличии незавершенного строительства?

Возможен ли выкуп участка без ввода в эксплуатацию объектов недвижимости.

Как участник долевой собственности выделить земельный участок в счет своей доли и прекратить договор аренды?

Возможность заключения нового договора аренды земельного участка без участия собственника здания

Возможен ли заключение договора аренды нескольких земельных участков?

Нежилые строительные работы на земельном участке без разрешения - возможность продления аренды для многодетной семьи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59