Если не возможно сделать ни то ни другое, прошу Вас посоветовать как лучше решить данную ситуацию в пользу мужа?

Question

Прошу Вас помочь.
 Ситуация следующая: во время брака была приобретена квартира (однокомнатная), оформлена в собственность на троих (муж, жена, ребенок), квартира дана от организации в долгосрочный кредит (на 20 лет). В этой организации работает муж.
 После приобретения квартиры до момента развода прошло 6 месяцев (в сентябре 2010 будет три года с момента развода). За квартиру ежемесячно платит (взнос и коммунальные услуги), а так же фактически проживает муж, жена с ребенком съехала, но остаются прописанными. 
 Вопрос - каким образом выписать и исключить из права собственности супругу, которая не вносила и не вносит ни одного платежа за квартиру? И каким образом можно выделить долю ребенка, и соответственно выписать его (ему 7 лет)? Муж не против выкупить долю сына (положить денежные средства на счет в банке). Помимо этого прошу Вас посоветовать: какие иски подавать и можно ли будет их подать в одном производстве или будут разные дела?
 Если не возможно сделать ни то ни другое, прошу Вас посоветовать как лучше решить данную ситуацию в пользу мужа?
 Заранее благодарю.

Злобина Ирина Яковлевна · Accepted Answer

Правовой режим квартиры определяется датой государственной регистрации договора в ФРС. Если она во время брака, то квартира считается совместной собственностью.  Изменить ситуацию можно в суде, представив доказательства того, что кредит взят на покупку квартиры, что основные платежи по кредиту производятся после развода, следовательно, к совместной собственности правомерно отнести только ту часть стоимости квартиры, которая составляет сумму, внесенную во время брака. В итоге доли супругов будут не равными, а пропорционально погашению кредита. Внять ее с регистрационного учета в квартире, где она имеет в собственности долю, не получится.
Теперь о ребенке. Согласно Семейному кодексу РФ дети не имеют право на имущество родителей и наоборот. Доли в праве собственности у ребенка в этой квартире нет. У него есть только право проживания. Снять с регистрационного учета своего сына у родного отца не получится даже через суд. Уж коли папа готов положить деньги на счет ребенка, то пусть в обмен на это мама ДОБРОВОЛЬНО снимется с сыном с регистрационного учета. Как высчитать разумную цену такой сделки я вам уже написала. Удачи.

Если не возможно сделать ни то ни другое, прошу Вас посоветовать как лучше решить данную ситуацию в пользу мужа?

Похожие вопросы

В момент приобретения квартиры супруги не проживали совместно, т.е. не поддерживали супружеских отношений.

Согласно новому кодексу муж имеет право продать квартиру вместе с прописанным в ней человеком.

Кто получит квартиру при разводе - борьба за владение между мужем и женой

Какие права будет иметь жена на квартиру после развода (ребенок мною не усыновлен, остается с ней).

Как перевести право собственности на квартиру после развода, если она находится в залоге у банка по ипотеке?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Иск о признании права собственности на квартиру, приобретенную в браке, после расторжения брака

Каким образом может оцениваться 1/2 доля квартиры при ее продаже?

Раздел имущества при разводе - возможный конфликт интересов и роль совершеннолетнего ребенка

Правда такие же показания могут дать и родители жены.) Сможет ли жена после развода отсудить половину доли супруга?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59