Магазин в затруднении - как преодолеть препятствия при разгрузке товара?
199₽ VIP
Магазин находится на первом этаже жилого дома. Жильцы поставили шлагбаум и запрещают разгружать машины со двора. Со стороны улицы разгрузка невозможна-там сплошная платная стоянка. Что делать?
Обращаться в суд для установления сервитута согласно ст. 23 ЗК РФ.
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Так Вы получите право пользования огороженной территорией для подвоза своего товара.
Спросить
Обращайтесь в суд и требуйте устранить препятствие в пользовании Вашим имуществом на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ - обязывайте жильцов не чинить Вам препятствия
ГК РФ
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Жильцы имеют на это право, если соответствующее решение было принято на общем собрании (ст. 44-46 ЖК РФ). То что со стороны улицы платная стоянка не говорит о том что разгрузка невозможна. Вам нужно договариваться с ТСЖ. Возможно что за плату они позволят это делать.
Спросить
в ст. 44 ЖК прямо указано на то, что в компетенцию собрания собственников жилья в доме входят вопросы пользования земельным участком - придомовой территорией (придомовая территория - общее имущество собственников-жильцов - см. ст. 36 ЖК)
Поэтому вы вправе инициировать общее собрание собственников и поставить вопрос об ограниченном использовании земельного участка, другого выхода нет у вас
ст. 44 ЖК
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
......
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
Спросить
Этот вопрос решается в судебном порядке.
Магазин - часть жилого дома, т.е. у него есть собственник, такой же как и другие собственники помещений жилого дома. Собственнику магазина препятствуют в пользовании его собственностью - это нарушение конституционного права.
Спросить
А вы кем являетесь магазину: собственником нежилого помещения в котором он расположен или арендатором?
.
Если собственником, то у вас должен иметься пульт от шлагбаума, въезжайте на автомобиле, разгружайтесь и на улицу. Устроить внутри двора стоянку для коммерческого транспорта вам вряд ли удастся, только если за плату ТСЖ.
.
Если вы арендатор, то вы не сможете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, так как в силу положений статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут может быть установлен только в интересах и по требованию собственника недвижимого имущества, либо лица, которому земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, к которым вы не относитесь.
.
Да и для суда будет сомнителен ваш довод о том, что вы не можете производить разгрузку со стороны платной стоянки (парковки). Платите деньги за данную стоянку (парковку) и разгружайте с нее товар. Да, это лишние проблемы для вас и расходы - но где сказано, что общее собрание собственников жилья обязано создавать комфортные условий для арендаторов магазинов.
.
Поэтому пользуйтесь либо своим пультом от шлагбаума, разгружайтесь и на выход, либо договаривайтесь с ТСЖ, находите какие-либо компромиссы.
Спросить
Магазин находится на первом этаже пятиэтажного дома, по проекту дома он занимает весь первый этаж, разгрузка запроектирована со двора дома-изначально.40 лет назад. СЕГОДНЯ разгрузка со двора запрещена ЧТО ДЕЛАТЬ, без нее работа магазина невозможна!
В доме 55 года постройки на первом этаже находится продуктовый магазин-спроектированный при строительстве дома... Зона разгрузки имеет отдельный вход со стороны двора.. Двор тупиковый.. со стороны улицы магазин имеет только узкую проезжую часть и тротуар.. По санитарный нормам разгрузка со двора запрещена. Как быть в этой ситуации...
Нашему дому 50 лет и всегда на первом этаже был продуктовый магазин. Разгрузка с грузовиков происходит со стороны подьездов. Грохот, выхлопные газы. Если СНИПы о разгрузке со стороны улицы приняты после постройки дома, можно ли через суд запретить разгрузку на придомовой территории.
Во дворе нашего дома, в доме напротив на первом этаже находится служебный вход магазина канц. Товаров, где происходит разгрузка машин. Над площадкой магазин поместил табличку о запрете парковки в рабочее время. Не возможно поипарковать автомобиль около дома, представители магазина грозят порезом шин на моем авто. Скажите, имеют ли право на разгрузку и установку таблички во дворе жилого дома?
Могут ли машины с товаром подъезжать и разгружать товар во дворе жилого многоквартирного дома если там находится магазин Семена площадь магазина 30 кв.м. магазин находиться во дворе с 2005 года подъезд и выгрузка товара с торца здания невозможны.
Существует ли закон, запрещающий разгрузку машин (грузовики, надели и прочее) во дворе жилого многоквартирного дома? У нас на первом этаже строят магазин (не согласовано с жильцами) и в скором будущем планируют разгружать продукты во дворе. Спасибо.
В жилом многоквартирном доме на цокольном этаже находится почта. Центральных вход на почту выходит на краснуюсторону дома, а вот свои грузовики они разгружают во дворе-тут же вход в подъезд, выходят окна квартир, запрещают машины парковать перед своим окном разгрузки, да еще и работники окурки кидают в цветник. Есть ли закон который запрещает разгрузку грузовиков во дворе жилого дома, как можно это безобразие прекратить?
Помещение свободного назначения находится на первом этаже жилого дома, вход со стороны улицы. Весь первый этаж отдан под коммерческое помещение. Во дворе этого дома расположена школа. От дома, школа находится в 10 метрах, но помещение под магазин находится с другой стороны дома. Так же в этом доме находится детская библиотека, вход в которую расположен на той же стороне, что и входа в помещение для магазина разливного пива. Можно ли в этом доме открыть магазин разливного пива, если в фз 171, что помещение под данную цель должно находиться не ближе чем 50 метров от детских заведений.
Помещение свободного назначения находится на первом этаже жилого дома, вход со стороны улицы. Весь первый этаж отдан под коммерческое помещение. Во дворе этого дома расположена школа, а так же в этом доме находится детская библиотека. Можно ли в этом доме открыть магазин разливного пива?
В многоквартирном доме на первом этаже находиться почтовое отделение, помещение в собственности почты. Вход есть с центральной улице и со двора. Разгрузка ежедневно происходит со двора. Проезд грузового ТРАНСПОРТА ПОЧТЫ РОССИИ проходит вдоль подъздов, что не безопасно для выходящих из подьезда жильцов. Место разгрузки работники почтового отделения огородили металическими огрождениями при этом написав объявление о запрете стоянки автомобилей жильцов дома около них, что вызывает неудобства жильцов при паркрвки автомобилей всвязи с небольшим количеством парковочных мест во дворе. Придворовая территория находиться НЕ в муницыпальной собственности (В СОБСТВЕННОСТИ ДОМА) Асфальтирование дороги было проведено за счет жильцов дома (БЕЗ УЧАСТИЯ ПОЧТОВОГО ОТДЕЛЕНИЯ) Имеют ли право машины почтового отделения заезжать во двор для разгрузки?
