Как выписать сына из квартиры без его согласия при продаже - рекомендации и вероятность успеха.

Уважаемая Наталья! Единственный способ прекратить право пользования квартирой сыном и снять сына с рег. учета по месту жительства - обратиться в суд с соответствующим иском на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой "в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда". При этом аргументировать исковые требования еще и позицией Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которой "по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не

установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это

означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право

пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35

ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать

их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого

помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи

собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника

прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между

супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов

гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ

от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения,

отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта,

неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое

место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений

с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с

другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого

помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных

обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь

в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого

помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является

обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого

помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого

помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства

(например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать

о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное

обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими

доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ)".

Желаю Вам удачи!

С уважением. Дмитрий Константинович.