Как возвратить имущество, принадлежащее арендаторам, в случае его удержания и выбрасывания? Какими статьями руководствоваться и с каким иском обратиться в суд? И как будет осуществляться возвращение имущества при положитель

Какой иск необходимо подавать в данном случае? И какими статьями руководствоваться? Добрый день. Сложилась ситуация связанная с удержанием имущества. Имелось помещение (гаражные боксы) арендованное несколькими лицами для совместной починки авто и мото техники, договора аренды не составлялось, простая устная сделка. В июле арендодатель отключил коммуникации (вода, свет), арендатор потребовал снижения арендной платы, за последующий месяц. Последний раз была выплачена полная аренда за месяц, а за несколько дней до конца месяца арендодатель потребовал оплаты за следующий месяц или попросил съехать из помещения. Через день арендодатель закрыл принадлежащие ему гаражные помещения и заявил о том, что пока не будет выплачено вся сумма арендной платы, арендаторы не получат вещи принадлежащие им на праве собственности и переданные по расписки на хранение. На заявление поданное в отделение полиции дело возбуждено не было. Есть свидетели, которые могут подтвердить факт передачи денег за аренду и факт самой аренды помещения, аренда оплачивалась наличными средствами. В гаражных боксах находится имущество более чем на 300 тысяч рублей, есть основания считать что это имущество реализуется арендодателем, не имеющим на это право. На просьбу арендатора вернуть ему имущество и урегулировать все мирным путем, арендодатель заявляет что все имущество в том числе и мото-техника были выброшены. Как можно вернуть имущество принадлежащие арендаторам? С каким иском обращаться в суд? какими статьями руководствоваться? И в случае положительного решения суда как будет возвращаться имущество?