Так может вы сможете обяснить, если дом не имеет собственника, как КУМИ заключает договор с Управляющей компанией?

Вопрос возник у жильцов 18-ти квартирного нового дома, сданного в апреле и заселенного в мае текущего года после получении счетов на оплату коммунальных услуг, первый счет пришел на теплоэнергию на общих основаниях (т.е в нашем районе дома не имеющие приборов учета тепла общитываются на период 12 месяцев по 0,03 Гкал на 1 кв.м общей площади) в нашем доме такой прибор учета имеется, обратились в компанию Теплоэлектросети с заявлением о необоснованости выставленных счетов на общих основаниях, так как в квитанции есть графы-Отопление, тариф умноженный на квадратные метры квартиры) (ВДО-внутридомовое обслуживание теплоснабжение, тариф на кв.м квартиры) и (ВДО электроснабжение так-же тариф 2 р 32 коп умноженные на кв.м)За электричество отдельно приходят счета от НГС по показаниям электросчетчика по тарифу 2 р 25 коп. Вопрос заключался в том, почему за тепло не по счетчику? Нам ответили что МУП Теплоэлектросети на обслуживание данный счетчик не принимало и что все вопросы к МУП Управляющей компании, они обслуживают данный дом. Управляющая ком-я ответила, что они денег за ВДО не получают, кто получает тот пусть и берет счетчик на обслуживание. Но зато данная компания выставила счета за обслуживание и текущий ремонт общего имущества. Мы задали вопрос, дом только что сдан, ООО Сфера которая строила дом несет в течении 24 месяцев гарантийные обязательства нормальной эксплуатации обьекта и входящих в него инженерных систем оборудования материалов и работ со дня подписания акта приемки. Так почему мы должны платить Управляющей компании если за любые неисправности несет ответственность строительная компания и она-же их устраняет (через месяц в подьезде потек водяной кран дом полностью отключили от водоснабжения на двое суток. Ждали приезда спеца от ООО Сфера чтоб он поменял кран. После протечки отстали от стен обои так и висят) Обратились в районную прокуратуру. Ответ прокуратуры содержит следующее, что за тепловую энергию на основании норматива потребления в домах не оборудованных прибором учета 0.03 Гкал на кв.м общей площади, учитывая-что на сегодняшний день право собственности на жилой дом по данному адресу не оформлено, то и данный прибор учета на обслуживание не передан и не принят, то и расчеты будут производиться на общих основаниях, а на основаниях показаний прибора учета будут производиться тольков том случае, когда будет оформлено право собственности на дом, счетчик будет передан на обслуживание, и с момента когда МУП Теплоэлектросети примет оный прибор в коммерчискую эксплуатацию. В отношении Управляющей компании подтвердили, что гарантийный срок нормальной эксплуатации и входящих инженерных систем установлен 24 месяца, если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружаться дефекты допущенные по вине подрядчика то он же их и устраняет. Из договора КУМИ, заключенного с МУП Упрвляющая компания следует, что предметом договора являются услуги предоставляемые исполнителем по техническому обслуживанию и текущему ремонту обеспечивающих нормальное функционирование конструктивных элементов и инженерных систем здания в течении установленного срока службы относящихся к общему имуществу дома и по его санитарному содержанию. Таким образом в ходе прведенной проверки доводы изложенные в нашем обращении не нашли своего подтверждения, в связи с чем оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется. Так может вы сможете обяснить, если дом не имеет собственника, как КУМИ заключает договор с Управляющей компанией? И Это разве не одно и тоже, 24 месяца ООО Сфера будет устранять все неисправности которые возникнут в этот период (ели не сломают сами жильцы), а Управляющая компания при оных авариях поприсутствует убедится, что это недоделка строителей составит акт и выставит очередной счет? Понимаем за санитарное содержание платить обязаны, а как с остальным? Да согласны после гарантии придет и наше время, а как быть в отношении прибора учета теплоэнергии? Ведь дом не имеет земельного паспорта, не состоит на учете в кадастре, конкурс на межевание будет обявлен в сентябре, предположительно работы начнуться в октябре, пока подготовят документы, узаконят вначале землю, затем строение пройдет не один месяц, потом будут думать заключать ли договор на обслужиание счетчика тепла? Вообщем воз будет стоять, понимаем, что можно обратиться в суд, но не знаем имеем ли после ответа прокуратуры такое право, вроде причины пояснены. Поэтому хотим услышать мнение по данному вопросу не одного специалиста. И если придется идти в суд то чем грамотно аппелировать в иске? Кстати по причине не оформленности дома нам отказывают в приватизации Заранее всех откликнувшихся благодарим.