Обжалование решения апелляционной инстанции - каким образом другой собственник может быть обязан выкупить свою долю в случае несогласия на продажу

Question

Апелляционная инстанция вынесла решение: бывшей супруге (проживает другом городе) 2/3 доли в доме и квартире, мне-1/3 доли. Решение вступило в силу.
Хотя решением суда первой инстанции доли были равны.
Дом является единственным моим жильем. Квартира, находящаяся за 2 тыс. км, единственное жильё моей престарелой мамы.
Я собираюсь обжаловать его.
Вопрос: Как в случае несогласия на продажу в моем случае, другой собственник может обязать выкупить его долю? Каков механизм этого действа? Поясните подробнее…
Прошу прощения за терминологию.

Тарасов Сергей Владимирович · Accepted Answer

в случае продажи всего объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности, необходимо соглашение всех участников этой собственности. В договоре купли-продажи такого имущества все участники будут выступать на стороне продавца. В случае продажи доли в праве постороннему лицу (не являющему сособственником) остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При этом при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

Шевченко Ольга Павловна · Answer

обязать выкупить нельзя
если другой собственник не пожелает выкупить долю, то собственник доли может продать ее другому покупателю

Кучмезов Мажир Зейтунович · Answer

Вам, видимо, присудили дом и квартиру, и обязали Вас компенсировать бывшей супруге то, что Ваша доля превышает ее долю... 
Порядок раздела совместно нажитого имущества определяется судом. 
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Скорее всего в Вашем случае речь не идет о том, что Вас вынуждают выкупать долю. Речь идет о присуждении компенсации.
Изменить это можно только добившись изменения апелляционного определения.

Обжалование решения апелляционной инстанции - каким образом другой собственник может быть обязан выкупить свою долю в случае несогласия на продажу

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Столкнувшись с неравным разделом недвижимости, какие законы помогут мне защитить мои права?

Влияет ли получение свидетельства собственности на долю перед подачей кассационной жалобы?

В общем случае, кассационная инстанция имеет право проверить правильность применения закона и принять решение

Сколько раз можно подавать жалобу в апелляционную инстанцию и насколько может продолжаться процесс?

Необходимо обратиться с заявлением об отсрочке апелляционного определения в апелляционную инстанцию.

Обжалование в порядке надзора постановления кассационной инстанции - возможно ли?

Вопрос об обжаловании Апелляционного Определения в случае спора о режиме собственности на квартиру после развода.

Примет ли апелляционная инстанция решение, несогласное с судом 1-й инстанции или сможет его отменить?

Вопрос: возможно ли снова обжаловать решение суда первой инстанции и если возможно то где в апелляции или сразу в кассации.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59