Прозрачность и справедливость процедуры покупки недвижимости физическим лицом при 100% оплате

Вопрос №8412137 из г. Москва
опубликован 20.10.2015, 20:02

Question

Покупка недвижимости Физ. лицом идет по следующему пути (при условии 100% оплаты). Продавец уже заключил ДДУ, правообладатель объекта Инвестиционная компания): 
1. Заключают с физ. лицом Соглашение обеспечений обязательств (СОО - так назвали этот финансовый документ) - где происходит 100% оплата за недвижимость в течение нескольких раб. дн.
2. После внесения средств в 100% размере, идет подготовка и подписание Уступки прав по ДДУ.
3. Регистрация Уступки прав по ДДУ.
Верна ли и прозрачна эта процедура оформления сделки с недвижимостью?

Солодихин Андрей Юрьевич · Accepted Answer

Описанная ситуация вызывает вопросы о наличии некой схемы, цель которой не ясна.
Приобретение недвижимости по ДДУ регулирует закон 214-ФЗ, никаких СОО он не предусматривает.
Переход прав на объект по ДДУ возможен через договор уступки. Суть уступки - замена лица в договоре,  за плату.
У вас до заключения уступки, идет оплата какой-то недвижимости? Вы же не заключили ни ДДУ, ни уступку, какую недвижимость вы оплачиваете?
А заключив договор уступки, вы платить не будете, или сумма платежа будет ничтожна мала?
тогда оплата за СОО - это оплата за что?
Это очевидная схема, направленная по видимому на выведение из под обязательства по ДДУ, по уступке  основную сумму за недвижимость.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте!

Такая схема сделки закону не противоречит (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Но всё дело в гарантиях, предоставляемых покупателю по договору. В частности, по соглашению об обеспечении обязательств (СОО). Необходимо анализировать данное соглашение на предмет рисков покупателя.

Денис · Answer

Как объяснили в офисе продаж, Договор долевого участия уже оформлен инвесторами, далее с физ.лицом заключают это соглашение ссылаясь на 156 ФЗ и уступают ДДУ на тех же условиях по 214 ФЗ.

Прозрачность и справедливость процедуры покупки недвижимости физическим лицом при 100% оплате

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Иск о возврате недвижимости из залога и расторжении договора купли-продажи при признании покупателя банкротом

Компания Белиз и ООО Ромашка - проблемы с выполнением договорных условий и вопросы субсидиарной ответственности.

Опасности кредита под залог недвижимости - отслеживание залога и задержка продажи

Записи в Росреестре - защита от мошеннических действий с недвижимостью?

Соответствует ли договор с условиями оплаты правильным требованиям юстиции при регистрации права собственности на недвижимость?

Порядок оплаты недвижимости перед сделкой - существует ли регламент?

Имеет ли юридическую силу соглашение о сотрудничестве при покупке недвижимости и требует ли оно расторжения при

И нужен ли дополнительный документ на использование этой недвижимости для коммерческих целей?

Как оплатить налог с физического лица при аренде недвижимости от ИП?

Включение пункта о порядке внесения и расходовании денежных средств при сделке купли-продажи - интересы всех сторон соблюдены?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59