Компания-застройщик отказывает в возврате денежных средств по договору бронирования жилых помещений в г. Челябинск из-за отсутствия указанной конкретной даты окончания срока действия

Заключили проект договора со строительной компанией на участие в долевом строительстве. Договор зарегестрирован не был. Через неделю отказались. Предоплаты никакой не было. Имеют ли они право требовать 14 тыс. за отказ и угрожать судом? В договоре прописано, что в случае отказа участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику стоимость страховой премии, уплаченную застройщиком по Договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.

Обратилась в агентство по недвижимости. Подписала соглашение о бронировании квартиры, по которому внесла 30 тыс. руб.за бронирование.

В соглашении прописано, что «в случае отказа дольщика от заключения договора, полученная стоимость бронирования не возвращается. В случае заключения Договора Застройщик обязан вернуть стоимость бронирования в течение 30 дней с момента получения застройщиком заявления о возврате».

Когда договор был подписан, и его подали на регистрацию, я написала заявление о расторжении договора. Мне объяснили, что внесённые мною 30 тыс. включаются в стоимость квартиры, их не возвращают. В договоре прописано: «по соглашению Сторон при одностороннем расторжении договора участником долевого строительства, при отсутствии вины Застройщика, Участник долевого строительства возмещает Застройщику фактически понесённые расходы в размере 10% от цены настоящего договора. Застройщик удерживает данное возмещение из внесённых Участником долевого строительства денежных средств.»

Имею ли я право вернуть 30 тыс.?

Между мной и застройщиком был заключен договор об участии в долевом строительстве. Договор зарегистрирован вся сумма оплачена. По договору планируемый срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - окончание 2-го квартала 2014 года. В проектной декларации на момент заключения договора было так же. А сейчас (спустя 5 мес) у них в проектной декларации указан срок окончания строительства ноябрь 2014 года, а предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Никаких уведомлений и предложений перенести сроки они не присылали. Дает ли мне это изменение в проектной декларации право расторгнуть с ними договор? Если да то по какой статье закона или кодекса? Фз 214 ст 9 часть 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

По этому пункту обязательно изменение размера объекта долевого строительства или это как один из вариантов? И подходит ли он?

В начале сентября 2007 года я заключил договор о резервировании квартиры в строящемся доме. Это не договор о долевом строительстве, а только предварительный договор. При заключении застройщик обещал заключить со мной договор долевого строительства через 4 месяца. Я уплатил деньги. 4 месяца прошло, а договор не заключен. На устные вопросы мне отвечают, что нет всех документов на новый объект для законного заключения договора. Строительство уже ведется. Разрешение на строительство есть, но якобы нет кадастрового номера на земельный участок, так как застройщик купил незавершенное строительство. Меня эти устные ответы не устраивают. Хочу подать письменное заявление на директора компании - застройщика с требованием объяснить причины, которые препятствуют заключению договора, затем я сразу потребую заключения договора или возврата денег с неустойкой и моральным вредом. Законны-ли мои действия? В какой срок должны мне дать ответ и какой закон регулирует срок ответа на мое заявление?

Спасибо.

У меня вопрос по договору участия в долевом строительстве: правильно ли я поняла, что нарушения со стороны застройщика срока передачи объекта долевого строительства НЕТ (даже если в первоначальной проектной декларации срок ввода в эксплуатацию указан 4 квартал 2011 года), если в договоре прописаны следующие пункты: 4.1.Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в течении 6 мес. с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию.4.2.Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации. Застройщик вправе в установленном порядке вносить изменения в проектную декларацию в части изменения предполагаемого срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Я заключила договор долевого участия в 2000 году. Наш дом еще строится. В договоре указано, что срок действия договора с момента подписания и до окончания строительства. Ответьте пожалуйста, можно ли в договоре долевого строительства не указывать конкретного срока сдачи дома? И как долго еще может согласно закона длиться строительство?

Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?

4.082007 г. мною был заключен Предварительный договор о заключении договора долевого инвестирования строительства квартиры. 70% стоимости квартиры я внес своих средств, 30% - оплачено через банк (кредит).

Условияпредворительного договара:

- при 100% оплате сумма Основного договора изменению не подлежит;

- основной договор должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней после получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования и гос. регистрации договора аренды земельного участка;

- срок заключения Основного договора 1 квартал 2008 г. но непозднее 31.03.2008 г.;-срок завершения строительства 4 квартал 2008 г.;

- застройщик обязан письменно сообщить о получении разрешения на строительство, опубликовании и гос. регистрации договора аренды зем. участка, в соответствии с 214-ФЗ.

Ни какого сообщения я о заключения основного договора я не получал, прияхав на фирму в декабре 2008 г. мне дают проект договора долевого участия в строительстве, где указано что договор аренды зем. участка от 07.05.2008 г., застройщик имеет право в односторонным порядке увеличить цену договора, срок оканчания строительства 30.11.2009 г.

С банком заключен трех сторонний договор залога квартиры.

Вопросы:

1. Могу ли я через суд обязать ответчика заключить договар на условиях предварительного договора с сроком окончания строительства 30.11.2009 г.

2. Могу ли я потребовать возврата уплаты денежных средств в соответствии с законом № 214-ФЗ и закона о защите прав потребителей и возмещения убытков (проценты уплаченные банку)?

У меня заключен договор долевого участия на строительство жилого дома с привлечением кредитных средств Сбербанка. В договоре у меня прописано Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 3 месяца после окончания строительства объекта в данный момент застройщик внес изменения по срокам в проектную декларацию слова 3 месяца заменить словами 6 месяцев. Могу ли я с учетом такой формулировки договора обратиться в суд для взыскания неустойки с застройщика?

Между юр.лицом и двумя физическими лицами заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома. После окончания строительства физические лица получат свои доли в качестве трех квартир каждое. Могут ли физические лица заключать договора переуступки прав на долевое участие в строительстве с тетьими лицами - дольщиками (физ. лица) или это должен быть трехсторонний договор между юр.лицом (обладающим правом на строительство), одним из физ. лиц (участник основного договора) и новым дольщиком.