Оспаривание сделки и приватизации комнаты - Что грозит и что может быть отсужено внучке

Здравствуйте, Илья! Описанная Вами, действительно, достаточно сложна.Так, в соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По действующему законодательству к членам семьи нанимателя относятся дети, родители, супруги. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ст.69 Жилищного кодекса РФ - далее ЖК РФ). Таким образом, формально на момент приватизации внучка была зарегистрирована совместно с нанимателем и (по практике) могла участвовать в ней либо представить нотариально удостоверенный отказ от участия. С другой стороны - по смыслу ст.69 ЖК РФ внучка не относится к членам семьи и может быть признана таковой только при определенных обстоятельствах. Следовательно, есть что противопоставить требованиям внучки по праву. Это хороший момент. Однако есть и плохой момент: Вы приобрели имущество по договору дарения, то есть по безвозмездной сделке, а это значит, что на основании п.2 ст.302 Гражданского кодекса РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. В целом спор очень сложный и интересный (с правовой точки зрения) и без квалифицированной правовой защиты не обойтись.

Готов оказать практическую помощь.

С уважением,

Мухтанов Виктор Анатольевич, адвокат