Как повлияет выписка маленького ребенка на приватизацию муниципальной квартиры, где я являюсь ответственным квартиросъемщиком?

Алексей! в приватизации участвуют лица, зарегистрированные в квартире. В том числе и несовершеннолетние. Если на момент приватизации брат и ребенок будут сняты с регистрации , то никаких проблем в приватизации квартиры быть не должно. С уважением, адвокат Калинина А.А.

В приватизации участвуют только лица зарегистрированные по данному адресу на момент начала приватизации.Нет сейчас ответственных съёмщиков,все равны.

Бюро

При приватизации необходимо представить ряд документов, в том числе выписку из домовой книги из которой будет видно, сколько людей зарегистрировано в квартире. Если брат с ребенком будут сняты с регистрационного учета и вы получите свежую выписку, согласно которой они выписаны, то проблем никаких не будет, квартира будет приватизирована на вас.С уважением,

Ответ 25.08.2009:

Уважаемый Алексей !

Во-первых, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993 О праве граждан

на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах

Российской Федерации (ред. от 18.07.2006, с измен. от 25.12.2008) «прописка»,

как правовое понятие в жилищных правоотношениях, больше не СУЩЕСТВУЕТ.

Вместо «прописки» вышеуказанный Закона в статье 3 ввёл регистрационный

учет граждан России по месту пребывания и по месту жительства в пределах

Российской Федерации, который называют «РЕГИСТРАЦИЯ».

Во-вторых, в данном случае следует руководстоваться статьёй 2 Закона РФ от

4 июля 1991 года N 1541-1 О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙ-

СКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ( см. ниже эту статью ):

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управле-

нии учреждений ( ведомственный фонд ), на условиях социального найма, вправе

с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в соб-

ственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными норматив-

ными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из

совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N

26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние

в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попе-

чительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, пере-

даются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Феде-

рального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей,

если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолет-

ние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и

детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные ро-

дители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех ме-

сяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-си-

ротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного

разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициати-

ве таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возрас-

та 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей

и органов опеки и попечительства.

(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств соб-

ственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Кроме того, статья 7 названного выше Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключае-

мым органами государственной власти или органами местного самоуправления по-

селений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помеще-

ние в собственность в порядке, у становленном законодательством. При этом нота-

риального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пош-

лина не взимается.

( в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002

N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ )

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершен-

нолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживаю-

щие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с не- совершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие от-

дельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым по-

помещением. (часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на не- движимое имущество и сделок с ним.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЕСЛИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ РЕБЁНОК, КОТОРЫЙ ИМЕЛ

ПРАВО УЧАСТИЯ В ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, БЫЛ ЛИШЕН ЭТОГО

ПРАВА БЕЗ СОГЛАСИЯ ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА, ТО У СОБСТВЕННИ-

КА ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ МОГУТ БЫТЬ СЕРЪЁЗНЫЕ ПРОРОБЛЕМЫ, В

т.ч. РИЗНАНИЕ ПРИВАТИЗАЦИИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ НЕЗАКОННОЙ.

С учётом того, что указанный выше Закон на данный период установил срок для

приватизации жилых помещений ДЛЯ ГРАЖДАН БЕСПЛАТНО до 1 МАРТА 2010 го-

да, то не следует рисковать в данном серъёзном вопросе.

Всего Вам доброго.

Дополнительный ответ 27.08.2009:

Уважаемый Алексей !

Если Вы приватизируете жилое помещение, в котором Вы

проживаете по договору социального найма, вместе с несо-

вершеннолетним ребёнком, зарегистрированным в данном

жилом помещении, то вы будете считаться долевыми собст-

вениками этого жилого помещения.

Для отчуждения собственности несовершеннолетнего соб-

ственника тоже нужно СОГЛАСИЕ не только его родителей,

но и Органа опеки и попечительства. В противном случае та

сделка (купля-продажи, обмен, дарственная и т.д.) в дальней-

шем может быть признана по иску заинтересованной сторо-

ны НЕЗАКОННОЙ решением суда с вытекающими из этого

последствиями, в т.ч. нервотрёпками и финансовыми потеря-

ми. ВАМ ЭТО НАДО ?!

Для чего Вам нужна ПРИВАТИЗАЦИЯ этого жилья ?! Тем

более с участием несовершеннолетнего ребёнка, который для

Вас будет надолго «тормозом» в распоряжении доли своей в

этой квартире собственности. Вы сможете только ПРОДАТЬ

свою долю на это жильё, если приватизируете его таким обра-

зом, т.е. с участием несовершеннолетнего ребёнка.

А может Вам следует пойти иным законным путём ? Кото-

рый в конечном итоге подведёт Вас к тому, что Вы станете в

отношении этого жилого помещения иметь больше ПРАВ на

него. Но это всё Вы должны решить сам с самим собой и без

посвящения в это кого-либо. Потому что неизвестно никому,

как его жизнь сложится даже через месяц, не говоря уже про

год и более.

Удачи Вам.