Какие налоги должен заплатить продавец квартиры иностранному гражданину, если он не является резидентом?

Вопрос №843948 из г. Москва
опубликован 26.08.2009, 22:27

Question

При продаже квартиры иностранным гражданином на какую дату: на дату подписания договора купли-продажи или на дату регистрации договора купли-продажи налоговая инспекция будет определять является продавец резидентом или не является? Квартира в собственности более 3-х лет. И если окажется, что продевец не является резидентом, то какие налоги он должет будет заплатить? Заранее благодарю за ответ.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Уважаемая, Лилия! Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации в УФРС (ст. 558 ГК РФ). Без этой регистрации, договор не заключен. Его нет, даже если есть некий документ, подписанный сторонами. Все остальное из этого вытекает.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Удалено · Answer

резиденство будет определяться на момент получения вами денег за квартиру.

Удалено · Answer

Здравствуйте Лилия,
для налоговой будет иметь принципиальное значение кто именно получил выгоду (т.е. получил деньги) резидент или нет.... другие вопросы их будут интересовать меньше.
Дата оплаты определена в договоре.
С уважением.

Наумов Валерий Александрович · Answer

В соответствии с п. 2 ст. 223 в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации. Для налоговой факт регистрации является моментом совершения сделки, а это вызывает все о чем Вы спрашиваете, определение, является резидентом или нет, определение размера налогов, возможность применения налогового вычета. Конкретные суммы Вам рассчитают либо в налоговой, либо в любой аудиторской компании по представлении документов о продаже квартиры..
                                                                                                 Валерий Наумов

Лилия · Answer

Огромное спасибо за такой полный ответ. Маленькое уточнение: для того, чтобы продавца налоговая признала резидентом не хватает 30 дней. А если он привезет выписку, что находился 30 или более дней на лечении за границей, то как налоговая в этом случае засчитает это время?

Какие налоги должен заплатить продавец квартиры иностранному гражданину, если он не является резидентом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

1. Какие налоги подлежат уплате при покупки квартиры российским гражданином и иностранным гражданином?

Налогообложение иностранных граждан при продаже квартиры - кто должен платить налоги и каковы условия?

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за высокого налога на продажу?

Особенности договора купли-продажи квартиры с иностранным продавцом - составление, дополнительные документы и налоги

Нужно ли получать согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной до брака в 2011 году?

Подскажите, а какие налоги должен уплатить с покупки покупатель?

Указывается ли при подписании договора купли-продажи, что продавец и покупатель находятся в родственных отношениях.

Владелец квартиры обязан уплатить налог, если он владел недвижимостью менее трех лет - с момента договора или регистрации в ГБР?

Налог при продаже квартиры - как определяется статус резидента и налоговая обязанность?

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59