Как защитить свои права на долю в доме, выплатив чужую ипотеку - советы и рекомендации

Заключите с данным лицом договор/соглашение о долях в построенной квартире, либо предварительный договор, где предусмотрите передачу вам доли в построенном жилье после сдачи дома в эксплуатацию и получения свидетельства на право собственности - ст. 429 ГК

Добрый день, единственно возможный вариант попросите собственника дома переоформить - подарить или продать дом на вас с согласия банка и после этого продолжайте погашать кредит - в данном случае дом будет в вашей собственности (либо долевой собственности) - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Никак не выделить.

Право собственности, зарегистрированное в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ, не переделывается в зависимости от залога недвижимости.

Вас никто не обязывает платить за чужого человека его платежи банку.

Вот обрадуется должник, что ему подарили гашение ипотеки!

Вправе оформить договор дарения с собственником дома, получив на это согласие банка .

Или предварительный договор купли-продажи, указав, что в качестве оплаты идет погашение долга по кредиту, и условие об оформлении основного договора после полного погашения долга. При погашении долга ипотека прекращается и согласия банка на сделку не требуется.

.

Без этого оплата ипотеки не влечет возникновения права собственности, т.к. Вы исполняете обязанность должника по договору ипотеки, что никак не влияет на право собственности на дом. ст. 313 гк рф.

.

.

Статья 346 гк рф. Пользование и распоряжение предметом залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.