У меня коммунальная приватизированная квартира. В двух комнатах живу я и мои дети 12 и 14 лет. третья комната не так давно была продана соседом. Девушке. К ней приходит молодой человек часто остаётся ночевать. И не давно я увидела что у него есть ключи от входной двери в квартиру. Имеет ли она право давать ключи постороннему человеку? Ведь он ей не муж, не брат. Не родственник вообще. Ведь у меня несовершеннолетние дети, и в местах общего пользовния находятся мои вещи. И может ли она оставлять его ночевать? Спасибо за ответ.
Уважаемая Наталья.
Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе ее сдавать путем заключения договора в письменной форме. Саму по себе комнату (жилое помещение) можно сдать по договору найма без чьего-либо согласия, но в коммунальной квартире помимо комнат существуют так называемые места общего пользования. К ним относятся: кухня, коридор, санузел, различные подсобные помещения. Все они принадлежат на праве общей собственности жильцам квартиры (собственникам комнат), каждый из которых имеет долю в такой собственности на места общего пользования. Общее имущество не подлежит разделу между собственниками комнат.
В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому, прежде чем сдавать комнату, пускать кого-то, ее хозяин должен получить согласие соседей по квартире на предоставление временному жильцу (гостю) права пользования вспомогательными нежилыми помещениями (кухней, санузлом, коридором и т. п.).
Объясните девушке, что ей лучше учесть ваше мнение и договориться с соседями.
Если она этого не поймёт, сделайте её жизнь не выносимой. Обращайтесь всякий раз в милицию с жалобой на гостя и т.д.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
Спросить
