Как защитить интересы при совместной собственности на недвижимость?

Галина.

1. Как закрепить, кому. что принадлежит: Вам необходимо обратиться в суд с иском о реальном разделе дома и земельного участка.

2. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вы не можете купить часть дома за меньшую стоимость, но и Ваш сосед не сможет продать свою часть дома на других условиях, по сравнению с теми, которые предложил Вам. В противном случае Вы можете оспорить заключенный договор в связи с нарушением преимущественного права.

3. Относительно ямы: Вам необходимо собрать доказательства того, что эта яма приводит к порче дома или может повлечь разрушение дома и в дальнейшем обязать соседа засыпать яму. Немаловажно, где находится яма, препятствует ли она использованию Вами своей части дома.

Уточните, что Вы имеете ввиду под "частью дома, которая не продается"?