Какие налоги нужно заплатить при продаже государственной квартиры в 2016 году за 5 млн. рублей и приобретении новой недвижимости на ту же сумму?

Здравствуйте!

При продаже Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Как я понимаю, у вас 3 собственника и если доли равны, то при продаже доля каждого будет составлять 1666666,67 руб.

Эту сумму каждый из вас вправе уменьшить на 333 333 руб.

Далее согласно ст. 220 НК имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, не превышающем 2 000 000 рублей.

То есть при покупке новой квартиры, если вы ее оформите также на троих и в равных долях, то каждый имеет право на возврат НДФЛ от оставшейся суммы, но в пределах 2 млн. руб. При условии если ранее вы не использовали это право.

6. Право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи.

Таким образом, в этом случае вы платить налоги не будете. Следует также учесть, что обе сделки (и продажа и покупка новой) должны быть зарегистрированы в Росреестре в одном году (в 2016).

Вообще расчет надо производить владея полной информацией о стоимости покупаемой квартиры и информации о том, на кого вы ее будете оформлять (сколько долей), потому что при изменении хотя бы одного условия, вы можете попасть на налоги.