Порядок оформления документов в новостройке - кадастровый или технический паспорт? Что требуется от застройщика?

Это оформляется одновременно. Перечень документов указан в Вашем договоре (ст. 421 ГК РФ), как правило это, помимо договора который у Вас есть:

1. Справка об исполнении обязательств

2. Акт приема-передачи.

с начала заказываете тех паспорт. а потом на основании его ставите на кадастровый учет квартиру. как результат услуги вам выдадут кадастровый паспорт. если у вас новостройка, то всеми документами обычно занимается застройщик или управляющая компания.

если на данный момент у вас ДДУ или договор переуступки, то регистрируете пока только их . когда дом достроится, тогда застройщик приглашает БТИ вам выдают тех план - вы идете в кадастровую, а затем в росреестр за свидетельством о регистрации права

сейчас технический паспорт для регистрации права собственности на вновь постоенное жилье Росреестр не требует....

требуется только кадастровый паспорт (возьмите в кадастровой службе), от застройщика возьмите документ, что вы полностью рассчитались за построенное жилье, акт приема передачи Росреестр также не требует (он нужен вам)

см. ст. 131 ГК РФ

По данным официального сайта Росреестра и фз 122 требуется представить следующие документы.

1) заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):

права собственности – представляет участник долевого строительства;

ипотеки в силу закона – представляет участник долевого строительства (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель) в случаях, когда участник долевого строительства оплачивал полностью или частично строительство объекта долевого строительства с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в связи с чем, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникла ипотека в силу закона, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.

В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации права (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);

2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

3) документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени участника долевого строительства действует представитель) (оригинал и копия);

4) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия) (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);

5) зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);

6) зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если такая сделка совершалась) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);

7) кадастровый паспорт помещения, выданный после 01.03.2008 либо технический паспорт, иной документ, которые содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (оригинал и копия). ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ДО 01.01.2013;

8) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (оригинал, не менее 2 экз.);

9) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (представляется застройщиком самостоятельно однократно до 1 июля 2012 г.) (оригинал и копия);

10) договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона) (оригинал и копия);

11) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);

12) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в частности, свидетельство о праве на наследство – если за регистрацией права на жилое или нежилое помещение обращается наследник участника долевого строительства.

Застройщиком по собственной инициативе может быть представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное федеральным органом государственной власти.

С 1 июля 2012 г. застройщиком по собственной инициативе может быть представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (оригинал и копия).

В случае, если застройщиком указанные документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Кадастровый же паспорт выдается органами кадастрового учета на основании технического плана. То есть в вопросе о первичности яйца и курицы ответ такой - сначала технический паспорт, потом кадастровый паспорт.

.

Перечень документов, необходимых для кадастрового учета, перечислен в статье 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ознакомиться с ней вы можете здесь:

.

www.consultant.ru