Как правомерно освободить коммунальную квартиру, если жильцы отказываются уйти после выкупа долей?
₽ VIP
Прошу Вас пояснить, какие действия предпринимать, чтобы это было правомерно? Я выкупила доли в коммунальной квартире. По договору освободить помещение должны в течение 3-х дней после регистрации в ГБР, но жильцы отказываются это делать. Что делать? Спасибо.
Уважаемая Светлана! Если договориться не получается, то выселение проживающих после регистрации Вашего права на доли Вы вправе произвести в судебном порядке(ст.304 ГК РФ). Судебные расходы при удовлетворении иска можно взыскать с ответчиков. Исполнить решение поможет судебный пристав.
Спросить
Здравствйте Светлана. Если вы это сделаете без ведома сотрудников милиции и не имея решения суда ваши действия будут квалифицированы как самоуправство. Попробуйте обратиться в милицию ссылаясь на пункт в договоре, если не получится то остается, как я уже сказал, обратиться в суд. Если есть дополнительные вопросы пишите мне лично. Удачи!
Спросить
Если жильцы не зарегистрированы (не прописаны) в квартире, то поменяйте замки и не пускайте их в нее.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Я бы поступил как советует Наталья Руслановна. Нопопробуйте решить мирно.
Виктор Николаевич.
Спросить
В данном случае все же решать нужно вопрос через суд. Советовать Вам могут что угодно, а отвечать придется впоследствии Вам. Если Вы сами поменяете замки и выставите, как Вы выражаетесь их, а для этого Вам придется самовольно проникнуть в их жилище, где гарантирии, что Вас не только привлекут за самоуправство, но так же обвинят в хищении каких-либо ценностей из данной квартиры? (каковых, кстати может и не быть там вовсе).
Подумайте хорошо.
Спросить
Уважаемая Светлана надежнее -суд причем шансы выиграть спор очень высоки.
С уважением адвокат Петросов Р.К.
Спросить
А у меня другой ответ.
У жильцов коммунальной квартиры есть договор найма жилого помещения с прежним собственником.
Согласно статье 475 Гражданского кодекса, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Спросить
Если речь идёт о бывших владельцах, а не жильцах по найму - действуйте смело, поскольку статья 14 ГК РФ допускает самозащиту своих гражданских прав. Но не причините никому вред. Лучше, как советовали коллеги, пригласить участкового и составить опись вещей (передать их на хранение), сообщите в прокуратуру о действиях по самозащите гражданских прав.
Я по телефону руководил освобождением квартиры в Красноярске. Вещи вывезли на хранение в контейнер на оптовом рынке. Хозяйка вещей после года упрямства и жалоб оплатила хранение и забрала свои вещи. Всё обошлось! Удачи!
Спросить
Уважаемая Светлана! Никакой участковый инспектор милиции не будет помогать Вам описывать вещи и выселять без решения суда зарегистрированных по месту жительства в квартире людей. Если предположить, что такой участковый найдётся, то он рискует потерять работу. Снять с регистрационного учёта можно только через суд, если гражданин не снимается с регистрационного учёта добровольно. Если будете рыться в чужих вещах, то рискуете быть обвинённой в краже бриллиантов. Выбирать Вам, но советы решать вопрос без решения суда не являются юридическими. Если Вы обращаетесь за юридической консультацией, то знайте, что решение суда о выселении, вступившее в законную силу, должен исполнять судебный пристав. Именно он по Закону "Об исполнительном производстве" опишет и упакует вещи и их перевезёт на хранение или в тот адрес, куда суд выселит ответчиков. Пристав будет нести ответственность за правильность совершения исполнительных действий. Считаю этот путь единственно правильным, т.к Вы спрашивали о правомерных действиях, а не о самоуправных или просто с позиции силы. Многие "юристы" склонны опровергать очевидное, чтобы привлечь внимание к своей персоне, выделится из общей массы или получить от Вас благодарность за тот совет, который Вы хотите услышать. Понятно, что никому не хочется идти в суд, тратить время, но в правовом государстве иначе нельзя и иное может повлечь для Вас проблемы. Попытайтесь посмотреть на ситуацию со стороны и проанализируйте все "за" и "против" со здравой и правовой позиции.
СпроситьВыкупила доли в квартире, по договору прежние жильцы должны были освободить занимемую ими площадь втечение 15 дней с момента регистрации, но они до сих пор не вывезли вещи (прошло более месяца). Как можно легальными путями заставить их вывезти вещи? Имею ли я право просто избавиться от вещей (выбросить и сменить замки)?
, который отказывается освободить арендуемое помещение по исполнительному листу, на основании решения Арбитражного суда г.Москвы о не чинении припятствий во владении и пользовании арендуемым помещением согласно долгосрочного договора аренды помещения, зарегестрированного в Московском городском комитете по государственной регистрации прав, так как в помещении находятся третьи лица, которые заняли данное помещение в момент судебного разбирательства на основании договора аренды заключенного с арендодателем на 11 месяцев, который не имел права этого делать, т.к. наш договор ранее заключенный не был расторгнут.
Я купила долю в квартире. В договоре купли продаже прописано, что продовец должен освободить долю в течении 5 дней после регистрации права собственности. Свидетельство на право собственности мной получено 6 дней назад. Продовец долю не освободил и внятно не может объяснить когда это сделает (якобы не может приобрести себе жилье). Какие действия я могу предпринять для освобождения доли продавцом?
Квартира куплена нами и прошла процесс регистрации в рег. палате 20 марта, по условию договора купли-продажи, прежние хозяева должны освободить квартиру, в течение 10 дней с момента регистрации договора купли-продажи в рег. палате, но они отказываются в срок сдать нам квартиру и передать ключи, ссылаясь на то, что они работают и не могут этого сделать срок. Что можно сделать, чтобы выселить прежних жителей квартиры. Спасибо.
Окончание договора аренды через аукцион - Законно ли просят освободить помещение без уведомления?
Закончился договор Аренды не жилого помещения был заключён через Аукцион с комитетом по имуществу и Арендодателем.
Нас без уведомления, в словесной форме просят освободить помещение в связи с окончанием договора. В договоре прописано что арендатор обязан вернуть помещение в течении трех дней после окончания договора.
Законно ли это или это можно оспорить.
Очень прошу Вас помочь разобраться в моей ситуации.
Я приобрела в собственность квартиру м.Чертановская, Договор зарегистрирован в регистрационной палате 26 декабря 2002 года. Согласно Договора приобретенная мной квартира должна быть освобождена в течение 14 дней с момента регистрации сделки. К огромному моему сожалению квартиру пока не освобождают в связи с тем, что квартира, которую приобрела бывшая хозяйка в Бутово тоже не освобождена (хотя по Договору тоже был указан срок-14 дней) и риэлтор последней квартиры говорит, что у них какие-то сложности и неизвестно когда они смогут освободить. Но ведь я тоже должна освободить проданную мной квартиру в г.Сходня в течение 20 дней, поэтому я в полной растерянности и очень расстроена сложившейся ситуацией, пожалуйста ответьте если сможете сегодня, что я должна предпринять и насколько опасна эта ситуация для меня. И еще хочу уточнить-срок освобождения квартиры указан в банковских или календарных днях (в Договорах написано "14 дней" и "20 дней".
Заранее очень Вам признательна, с нетерпением жду ответ.
Проводова Марина.
В предварительном договоре купли-продажи квартиры указано, что освобождение продавцом квартиры осуществляется в течении 14 дней после полного расчета покупателями, а теперь в основной договор покупатель хочет написать, что освобождение квартиры должно произойти в течении 8 - 9 дней после подписания этого договора, а не после полной выплаты, т.е. поступление денег возможно позже, а квартиру я уже должна буду освободить. Как быть? Спасибо.
Помогите, пожалуйста, советом. По договору купли продажи в простой письменной форме была приобретена квартира з комнатная, документы из гбр были получены 24 августа по договору предыдущая хозяйка должна была подать документты в течении 3 х дней и освободить квартиру в течении месяца, на самом деле выписалась два дня назад, квартиру обещает освободить 11 октября.5 октября мы уезжаем заграницу на месяц. Каждый месяц мы теряем 500 долларов, так как заключен договор в агенстве на сдачу данной квартиры с 1 сентября. Что делать в данной ситуации? Если мы подадим в суд иск об упущенной выгоде каковы наши шансы выиграть данное дело? Спасибо.
Вопрос такой: мы продали квартиру, по договору купли-продажи мы должны освободить квартиру в течение 14 дней после регистрации перехода права. Наш покупатель попросил освободить место в квартире чтобы перевезти хотя бы часть вещей до того как мы должны освободить квартиру по договору. Можем ли мы потребовать с покупателя арендную плату за 7 квадратных метров, которые он занял своими вещами?
