Возможность вернуть долю наследства и использование аудиозаписи и обстоятельств в суде

Год назад по просьбе матери вместе с братом написали отказ от доли наследства в ее пользу. Она обещала (в тел. разговоре) после переоформления всей недвижимости на нее, не обидетьи говорила, что отдаст мне старый дом отца с участком (который сам отец и хотел в свое время отдать мне). Неделю назад я узнал, что мать продает всю недвижимость, в том числе и этот самый дом с участком. Говорит, что ей нужны деньги и она все будет продавать, а я против. У матери остается новый большой дом с участком, новая машина РеноДастер, а в другом городе: гараж (в нем старый Москвич), дача, 4-комнатная квартира. Сейчас она с нашей сестрой пытаются все это продать. У нас с братом есть запись тел. разговора - мать уговаривает меня и брата написать отказ от наследства и обещает не обидеть после написания нами отказа. Хочу вернуть долю. Какие у меня шансы? А также-будет ли считаться весомым аргументом для вынесения судом решения о незаконности моего отказа от наследства: 1-аудиозапись такого телефонного разговора 2-открывшиеся обстоятельства, состоящие в том, что мать не внесла в наследственную массу совместно нажитую с умершим мужем (моим отцом)4-комн. Квартиру (возможно!? подаренную моей сестре) и дачу (оформлена на мать).