Решили купить дом, а хозяйка умерла. Риэлтор действующий от нее по доверенности собирал документы для оформления договора купли продажи, доверенность он соответственно получил потом от будущего наследника. Сейчас мы заключили предарительный договор, но от имени наследника и отдали будущему наследнику деньги за дом. После чего риэлтор действующий от лица наследника, написал нам расписку о получении денег за дом.
Вопрос: Какие еще документы можно взять с будущего наследника чтобы дом остался за нами и наследник не отказался через 6 месяцев от сделки? Чем вообще нам грозит такая сделка и какие подводные камни тут существуют?
Честно говоря в подобном предприятии слишком много рисков. А как Вам будут возвращать деньги, если вдруг наследство будет оспорено? Или человек вдруг не сможет вступить в права? Имело бы смысл хотя бы застраховать риск, чтобы как-то себя обезопасить.
Спросить
Главное, чтобы предварительный договор отвечал требованиям, указанным в ст.429 ГК РФ, чтобы в нем были указаны все существенные условия. И внимательно нужно отнестись к объему полномочий, указанных в доверенности, поскольку деньги вы отдаете одному, а распику пишет другое лицо.
В качестве подводных камней могут быть иски об оспаривании права на наследство, неожиданно появившиеся наследники по завещанию или по закону, отказ нотариуса в выдачи свидетельства о праве на наследство по каким либо основаниям и прочее.
Спросить
Уважаемая Вера!
Я конечно уважаю желание риэлтера остаться при своем вознограждении, но в итоге получилась "юридическая солянка". Мне не понятно, что если предварительный договор Вы заключили с наследником, то зачем деньги Вы отдали под расписку риэлтеру, который действует по доверенности не от наследника, а от наследодателя.
В идеале все договорно-финасовые вопросы у Вас должны быть исключительно с наследником. Риэлтор, если хочет защитить свои интересы, может заключить с Вами и наследником договора поручения и не более.
При моем подходе, чтобы себя защитить Вам нужно сделать следующее:
1) Каким-либо образом (исходя из Ваших возможностей) нужно убедиться, что наследник финансово состоятелен. В моей практике был случай, когда риэлтор тоже суетился, убедил покупателя в необходимости передачи достаточно крупной суммы в качестве задатка наследнику, а тот деньги пропил и, что самое интересное, в наследство в конечном итоге так и не вступил. Правда на стороне продавца, да только взять с несостоявшегося наследника нечего.
2) Если наследник финансово состоятелен, то вот только тогда уже идти на заключение с ним предварительного договора (при этом нотариально оформить) с обязательным указанием как можно серьезнее штрафных санкций, чтобы не передумал в последний момент.
Вот для чего гражданам необходимо независимое юридическое сопровождение сделок. Ведь, как говорится, "скупой платит дважды".
Желаю, чтобы у Вас была иная ситуация, чем описанная мною выше. Будьте внимательны. Удачи!
Спросить
