Как защитить себя при покупке дома от умершей хозяйки и будущего наследника - документы, риски и подводные камни.
₽ VIP
Решили купить дом, а хозяйка умерла. Риэлтор действующий от нее по доверенности собирал документы для оформления договора купли продажи, доверенность он соответственно получил потом от будущего наследника. Сейчас мы заключили предарительный договор, но от имени наследника и отдали будущему наследнику деньги за дом. После чего риэлтор действующий от лица наследника, написал нам расписку о получении денег за дом.
Вопрос: Какие еще документы можно взять с будущего наследника чтобы дом остался за нами и наследник не отказался через 6 месяцев от сделки? Чем вообще нам грозит такая сделка и какие подводные камни тут существуют?
Честно говоря в подобном предприятии слишком много рисков. А как Вам будут возвращать деньги, если вдруг наследство будет оспорено? Или человек вдруг не сможет вступить в права? Имело бы смысл хотя бы застраховать риск, чтобы как-то себя обезопасить.
Спросить
Главное, чтобы предварительный договор отвечал требованиям, указанным в ст.429 ГК РФ, чтобы в нем были указаны все существенные условия. И внимательно нужно отнестись к объему полномочий, указанных в доверенности, поскольку деньги вы отдаете одному, а распику пишет другое лицо.
В качестве подводных камней могут быть иски об оспаривании права на наследство, неожиданно появившиеся наследники по завещанию или по закону, отказ нотариуса в выдачи свидетельства о праве на наследство по каким либо основаниям и прочее.
Спросить
Уважаемая Вера!
Я конечно уважаю желание риэлтера остаться при своем вознограждении, но в итоге получилась "юридическая солянка". Мне не понятно, что если предварительный договор Вы заключили с наследником, то зачем деньги Вы отдали под расписку риэлтеру, который действует по доверенности не от наследника, а от наследодателя.
В идеале все договорно-финасовые вопросы у Вас должны быть исключительно с наследником. Риэлтор, если хочет защитить свои интересы, может заключить с Вами и наследником договора поручения и не более.
При моем подходе, чтобы себя защитить Вам нужно сделать следующее:
1) Каким-либо образом (исходя из Ваших возможностей) нужно убедиться, что наследник финансово состоятелен. В моей практике был случай, когда риэлтор тоже суетился, убедил покупателя в необходимости передачи достаточно крупной суммы в качестве задатка наследнику, а тот деньги пропил и, что самое интересное, в наследство в конечном итоге так и не вступил. Правда на стороне продавца, да только взять с несостоявшегося наследника нечего.
2) Если наследник финансово состоятелен, то вот только тогда уже идти на заключение с ним предварительного договора (при этом нотариально оформить) с обязательным указанием как можно серьезнее штрафных санкций, чтобы не передумал в последний момент.
Вот для чего гражданам необходимо независимое юридическое сопровождение сделок. Ведь, как говорится, "скупой платит дважды".
Желаю, чтобы у Вас была иная ситуация, чем описанная мною выше. Будьте внимательны. Удачи!
Спросить
Как правильно оформить договор купли-продажи авто? Два собственника (наследники). От одного наследника есть доверенность на другого на продажу авто. В ГАИ сказали, что нужно оформить два договора от одного имени. Один договор от одного наследника. Второй договор от этого же наследника, но написать, что по-доверенности. Или нужно все в одном договоре вместить? Второй наследник не будет присутствовать при сделке. Что писать в графе продавец? Спасибо!
Мой муж по доверенности подписал предварительный договор купли продажи квартиры и получил задаток. Муж умер, а сделка не закончена, еще доверенность по сроку закончилась. Покупатели требуют закончить сделку или вернуть задаток в двойном размере. Кто должен возвращать деньги я,т.е жена как наследник или продавец от чего имени действовал муж. И могу ли я закончить сделку.
Такая ситуация после смерти отца осталась квартира я наследник первой очереди прошло полгода
подписал договор предварительный и выдал доверенность на оформление наследства и на продажу. Доверенность потом отозвал свидельство еще не получил мог ли нотариус свидетельство на наследство оформить задним числом и за регистрировать основной договор купли продажи в период действия доверенности. Права в егрп не зарегистровано можно оспорить такую сделку.
Какие подводные камни могут возникнуть после оформления генеральной доверенности при оформлении сделки купли-продажи квартиры в многоквартирном доме?
Ген. доверенность хотим оформить, чтобы побыстрее въехать в квартиру.
Возможно ли сделку после въезда через некоторое время аннулировать по какой-либо причине?
Имеется дом + земельный участок. После смерти владельца в наследство вступили 2 наследника (у каждого по 1/2 доли).
Сейчас наследник 1 продает свою долю наследнику 2.
У наследника 1 имеется:
- свидетельство о праве на наследство по завещанию (на 1/2 жилого дома расположенный на земельном участке).
- Свидетельво о государственной регистрации 1/2 доли в праве на жилой дом.
Наследник 1 не оформлял в собственность свою долю земельного участка.
Вопрос: может ли наследник 1 продать свою долю наследнику 2 имея только эти документы? Обязательно ли ему оформлять земельный участок в собственность чтобы осуществить сделку купли-продажи?
Такая ситуация после смерти отца осталась квартира я наследник первой очереди девять месяцев со дня смерти
подписал договор предварительный и выдал доверенность на оформление наследства и на продажу. Доверенность потом отозвал через три месяца по истечению срока принятия наследства свидельство еще не получил мог ли нотариус свидетельство на наследство оформить задним числом и за регистрировать основной договор купли продажи в период действия доверенности. Права в егрп не зарегистровано можно оспорить такую сделку.
Такая ситуация после смерти отца осталась квартира я наследник первой очереди
подписал договор предварительный и выдал доверенность на оформление наследства и на продажу. Доверенность потом отозвал свидельство еще не получил мог ли нотариус свидетельство на наследство оформить задним числом и за регистрировать основной договор купли продажи в период действия доверенности.
Мы купили дачу по ген. доверенности. Доверенность была выписана на моего мужа, а покупателем была я. После оформления выяснилось, что владелец (бабушка) к моменту оформления купли-продажи умерла. Ни мы, ни поручитель этого не знали. Наследники вступили в наследство (после продажи дачи) и теперь намеряны опротестовать сделку купли-продажи. Какие наши шансы отстоять свое имущество? Деньги за дачу мы отдали хозяйке при жизни, когда она выписывала доверенность на мужа.
С уважением.
Решили купить дом. Через риэлтора нашли подходящий. Оформили предварительный договор и договор о залоге. В договоре о залоге сын подписал согласие на указание в договоре о купле продаже суммы меньшей, чем стоимость дома. Риэлтор уверял, что будет доп. Соглашение на остальную сумму. Продавец отказался подписывать доп. Соглашение или расписку в получении остальной суммы. Мы отказались от сделки (устно). 6 числа последний день оформления договора, а 5 вечером продавец уведомил нас о согласии оформления по полной сумме. При требования получить залог-продавец нам ответил отказом, объясняя тем, что он на сделку был согласен. Можем ли мы вернуть залоговые деньги и как?
Можно ли на 1/2 квартиры наследнику оформить доверенность третьему лицу на право продажи и получения за нее денег до вступления наследника в наследство?
Наследник оформил доверенность в мае, вступил в права наследства в сентябре, в этом же месяце поверенный воспользовавшись этой доверенностью продал 1/2 квартиры.
В суде можно это оспорить?
В квартире уже больше года проживает новый владелец.
