На мой вопрос: почему договор купли-продажи, а не договор займа?

По существу дела могу пояснить следующее: примерно в 1999 - 2000 г. мой дед Орлов Василий Гаврилович на основании договора дарения передал мне в собственность земельный участок по адресу г.Стерлитамак, ул. Ивлева 18 площадью 593 кв.м. с находящимися на нем постройками: жилой деревянный дом общей площадью 57.7 кв.м.. гараж. 2 сарая. Совместно со мной были прописаны мой отец Черкасов Иван Матвеевич и моя мать Орлова Любовь Васильевна. В 2000 г. я перестроил на территории данного земельного участка гараж, расширил его до 80.4 кв.м. В 2004 году мне было выдано свидетельство о государственной регистрации прав па недвижимое имущество, т.е. на этот гараж. 4 июня 2001 г. мною было получено разрешение па строительство нового жилого дома по ул.Ивлева 18. (постановление администрации города Стерлитамака №1117 от 04.06.2001 г.) Само строительство началось также в 2001 г. На свои средства мною было по¬строено 63 кв.м., на остальное средств не хватило. Я прочитал в газете «Из рук в руки» объ¬явление о том. что ИП Богатыренко Ю.В. предоставляет в займ денежные средства под 10 % годовых. Позвонив по указанном) номеру, мне сообщили адрес данной фирмы г.Стерлитамак. Ул. Элеваторная, д.82 и попросили подъехать для решения данного вопроса. Явившись по указанному мне адресу, я разговаривал с главным бухгалтером Федотовой Гали¬ной Андреевной, которая пояснила, что они выдают деньги в займ при наличии залога в ви¬де недвижимости, на что я согласился. Так же между нами был заключен устный договор займа в размере 375 000 руб.. которые мне были необходимы для дальнейшего строительст¬ва. Федотова Г.А. сказала, что после того, как мы заключим договор займа через регистрационную палату, они выдадут мне необходимые средства в размере 375 000 руб. 22 июня 2004 г. мы с Федотовой Галиной Андреевной встретились возле регистрационной палаты для составления договора залога. Встретившись, мы без всяких очередей прошли к регистратору, где Федотова вместо договора займа дала мне для подписания до¬говор купли-продажи, что меня крайне удивило. На мой вопрос: почему договор купли-продажи, а не договор займа? Федотова написала мне расписку о том. что вернет дом после 1 января 2005 г. после погашения мною займа в сумме 375 000 руб. Там же я получил 105 000 руб. от Федотовой, где из них оплатил проценты Федотовой за займ в размере 5200 руб.. что подтверждается квитанцией от 22 июня 2004 г. №11. И получил расписку о возврате до¬ма, расположенного по ул. Ивлева. Л. 18 при погашении займа 375 000 руб. и пришлось со¬гласиться с её условиями. 14.07.2004 г. я от Федотовой Г.А. в её офисе по ул.Элеваторная получил 195 000 руб.. о чем мною была написана расписка. 20.08.2004 г. Федотова написала заявление в регистрационную палату о том. что просит приостановить регистрацию прав договора купли-продажи в связи с Некомплектно¬стью документов, сроком на 3 месяца, так как необходимо было мне получить свидетельст¬во на незавершенное строительство. 20.12.2004 г. мы с Федотовой Г.А. написали заявление в регистрационную палату о прекращении государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, распо¬ложенного по адресу ул. Ивлева 18. 01 августа 2005 г. мною было получено свидетельство на незавершенное строительство (свидетельство серия 04 АА №181361). 22 июня 2006 г. Федотова подала иск в Стерлитамакский городской суд о возврате 345 000 руб. долга, оплаты госпошлины в размере 6 378 руб.. 50 000 руб. за причиненный моральный вред. 82 800 в качестве процентов за пользование чужими денежными средства¬ми. Решением суда от 9 февраля 2007 г. в удовлетворении иска ей было отказано (лето № 2-274/207). 25 июня 2008 г. я возвратил Федотовой Г.А. через её адвоката Байбурина Виктора Андреевича сумму в размере 150 000 руб. в счет погашения долго, о чём Байбуриным В.А. была написана расписка. Так же в 2004 г. я оплатил Федотовой долг по займу в размере 65 250 руб.. что под¬тверждают квитанции №1 17 от 28 сентября 2004 г. .21. 12. 17 oт 30 июля 2004. 2 октября 2008 г 1. Федотова Г.А. так же подает иск в Стерлитамакский городской суд о признании сделки договора купли-продажи действительной. Решением суда oт 20 ноября 20081, иск был удовлетворен. Но суд а именно судья Ланина Ольга Анатольевна, по непонятным мне причинам, не приняла во внимание погашен¬ную мною сумму возврата долга в размере 65 250. которую я оплатил ещё в 2004 г.. так же выплаченные мной 150 ООО руб. через адвоката Байбурина В.А. 25.06.2008. и не приобщил их к делу. Поэтому я подал жалобу на решение Судьи в Верховный Суд РБ. В конце декабря ко мне приехал адвокат Федотовой Г.А. Байбурин В.А. и показал мне решение Верховного суда, в котором суд отказал мне в удовлетворении жалобы. Но. по непонятным мне причинам, на суд меня не вызывали и повесток не вручали. На данный момент строительство дома завершилось, его общая площадь составляем 240.2 кв.м. и получено разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального дома 30 декабря 2008 г а свидетельство получено 3 августа 2009 г. свидетельство о государственной регистрации права серия 04 АВ №080157. В данный момент в доме по ул.Ивлева 18 проживают и прописаны 5 человек, в т.ч. мало¬летний ребенок и ветеран ВОВ. т.е. мой дед. который как раз таки и подарил мне этот дом. Данное строение предоставляет в настоящее время индивидуальный жилой дом №18 по ул.Ивлева г.Стерлитамак общей площадью 240.2 кв.м.. объёмом 809 куб. м., 2-х этажный с ман¬сардой, кирпичный. Гараж имеет место быть совершенно других размеров 90.5 кв.м. (в свиде¬тельстве указанно - 80.4 кв.м.) и другие надворные постройки включая не сарай, а уже. в на¬стоящее время, баню с внутренними перегородками. Все перечисленные объекты недвижимости с 2004 г. по настоящее время-2009 г.. претер¬пели существенные изменения, в них вложены дополнительные средства, которыми, как и всеми другими объектами, завладели Федотова Г.А. в сговоре с Богатырепко К).В и Байбурипьгм В.А. В настоящее время я фактически лишён своего имущества, в связи с манипуляциями указанных лиц. в данном доме проживают 5 человека, в т.ч. малолетний ребенок и пенсионер Великой оте¬чественной войны. Кроме того. 300 000 руб. Федотова Г.А.. Богатыренко Ю.В. и Байбурин В.А. получили по распискам и квитанциям от меня в полном объеме. В настоящее время, получается, что фактически указанные граждане завладели моим имущест¬вом в виде денежных средств и моей недвижимостью. 07 августа 2009 г Федотова Г.А.подает иск о выселении меня из жилого дома по адресу ул.Ивлева 18. Судом назначено предварительное слушание 17 сентября 2009 г. Таким образом, указанные граждане преступным путем фактически завладели моим имущест¬вом. Полагаю, что в их деяниях усматривается состав преступления, предусмотренный ст. 159 УК РФ.