На мой вопрос: почему договор купли-продажи, а не договор займа?
Вопрос №851183
из г. Стерлитамак
опубликован 09.09.2009, 19:52
опубликован 09.09.2009, 19:52
По существу дела могу пояснить следующее: примерно в 1999 - 2000 г. мой дед Орлов Василий Гаврилович на основании договора дарения передал мне в собственность земельный участок по адресу г.Стерлитамак, ул. Ивлева 18 площадью 593 кв.м. с находящимися на нем постройками: жилой деревянный дом общей площадью 57.7 кв.м.. гараж. 2 сарая. Совместно со мной были прописаны мой отец Черкасов Иван Матвеевич и моя мать Орлова Любовь Васильевна. В 2000 г. я перестроил на территории данного земельного участка гараж, расширил его до 80.4 кв.м. В 2004 году мне было выдано свидетельство о государственной регистрации прав па недвижимое имущество, т.е. на этот гараж.
4 июня 2001 г. мною было получено разрешение па строительство нового жилого дома по ул.Ивлева 18. (постановление администрации города Стерлитамака №1117 от 04.06.2001 г.) Само строительство началось также в 2001 г. На свои средства мною было по¬строено 63 кв.м., на остальное средств не хватило. Я прочитал в газете «Из рук в руки» объ¬явление о том. что ИП Богатыренко Ю.В. предоставляет в займ денежные средства под 10 % годовых. Позвонив по указанном) номеру, мне сообщили адрес данной фирмы г.Стерлитамак. Ул. Элеваторная, д.82 и попросили подъехать для решения данного вопроса. Явившись по указанному мне адресу, я разговаривал с главным бухгалтером Федотовой Гали¬ной Андреевной, которая пояснила, что они выдают деньги в займ при наличии залога в ви¬де недвижимости, на что я согласился. Так же между нами был заключен устный договор займа в размере 375 000 руб.. которые мне были необходимы для дальнейшего строительст¬ва. Федотова Г.А. сказала, что после того, как мы заключим договор займа через регистрационную палату, они выдадут мне необходимые средства в размере 375 000 руб.
22 июня 2004 г. мы с Федотовой Галиной Андреевной встретились возле регистрационной палаты для составления договора залога. Встретившись, мы без всяких очередей прошли к регистратору, где Федотова вместо договора займа дала мне для подписания до¬говор купли-продажи, что меня крайне удивило. На мой вопрос: почему договор купли-продажи, а не договор займа? Федотова написала мне расписку о том. что вернет дом после 1 января 2005 г. после погашения мною займа в сумме 375 000 руб. Там же я получил 105 000 руб. от Федотовой, где из них оплатил проценты Федотовой за займ в размере 5200 руб.. что подтверждается квитанцией от 22 июня 2004 г. №11. И получил расписку о возврате до¬ма, расположенного по ул. Ивлева. Л. 18 при погашении займа 375 000 руб. и пришлось со¬гласиться с её условиями.
14.07.2004 г. я от Федотовой Г.А. в её офисе по ул.Элеваторная получил 195 000 руб.. о чем мною была написана расписка.
20.08.2004 г. Федотова написала заявление в регистрационную палату о том. что просит приостановить регистрацию прав договора купли-продажи в связи с Некомплектно¬стью документов, сроком на 3 месяца, так как необходимо было мне получить свидетельст¬во на незавершенное строительство.
20.12.2004 г. мы с Федотовой Г.А. написали заявление в регистрационную палату о прекращении государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, распо¬ложенного по адресу ул. Ивлева 18.
01 августа 2005 г. мною было получено свидетельство на незавершенное строительство (свидетельство серия 04 АА №181361).
22 июня 2006 г. Федотова подала иск в Стерлитамакский городской суд о возврате 345 000 руб. долга, оплаты госпошлины в размере 6 378 руб.. 50 000 руб. за причиненный моральный вред. 82 800 в качестве процентов за пользование чужими денежными средства¬ми. Решением суда от 9 февраля 2007 г. в удовлетворении иска ей было отказано (лето № 2-274/207).
25 июня 2008 г. я возвратил Федотовой Г.А. через её адвоката Байбурина Виктора Андреевича сумму в размере 150 000 руб. в счет погашения долго, о чём Байбуриным В.А. была написана расписка.
Так же в 2004 г. я оплатил Федотовой долг по займу в размере 65 250 руб.. что под¬тверждают квитанции №1 17 от 28 сентября 2004 г. .21. 12. 17 oт 30 июля 2004.
2 октября 2008 г 1. Федотова Г.А. так же подает иск в Стерлитамакский городской суд о признании сделки договора купли-продажи действительной. Решением суда oт 20 ноября 20081, иск был удовлетворен. Но суд а именно судья Ланина Ольга Анатольевна, по непонятным мне причинам, не приняла во внимание погашен¬ную мною сумму возврата долга в размере 65 250. которую я оплатил ещё в 2004 г.. так же выплаченные мной 150 ООО руб. через адвоката Байбурина В.А. 25.06.2008. и не приобщил их к делу. Поэтому я подал жалобу на решение Судьи в Верховный Суд РБ.
В конце декабря ко мне приехал адвокат Федотовой Г.А. Байбурин В.А. и показал мне решение Верховного суда, в котором суд отказал мне в удовлетворении жалобы. Но. по непонятным мне причинам, на суд меня не вызывали и повесток не вручали.
На данный момент строительство дома завершилось, его общая площадь составляем 240.2 кв.м. и получено разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального дома 30 декабря 2008 г а свидетельство получено 3 августа 2009 г. свидетельство о государственной регистрации права серия 04 АВ №080157.
В данный момент в доме по ул.Ивлева 18 проживают и прописаны 5 человек, в т.ч. мало¬летний ребенок и ветеран ВОВ. т.е. мой дед. который как раз таки и подарил мне этот дом. Данное строение предоставляет в настоящее время индивидуальный жилой дом №18 по ул.Ивлева г.Стерлитамак общей площадью 240.2 кв.м.. объёмом 809 куб. м., 2-х этажный с ман¬сардой, кирпичный. Гараж имеет место быть совершенно других размеров 90.5 кв.м. (в свиде¬тельстве указанно - 80.4 кв.м.) и другие надворные постройки включая не сарай, а уже. в на¬стоящее время, баню с внутренними перегородками.
Все перечисленные объекты недвижимости с 2004 г. по настоящее время-2009 г.. претер¬пели существенные изменения, в них вложены дополнительные средства, которыми, как и всеми другими объектами, завладели Федотова Г.А. в сговоре с Богатырепко К).В и Байбурипьгм В.А. В настоящее время я фактически лишён своего имущества, в связи с манипуляциями указанных лиц. в данном доме проживают 5 человека, в т.ч. малолетний ребенок и пенсионер Великой оте¬чественной войны.
Кроме того. 300 000 руб. Федотова Г.А.. Богатыренко Ю.В. и Байбурин В.А. получили по распискам и квитанциям от меня в полном объеме.
В настоящее время, получается, что фактически указанные граждане завладели моим имущест¬вом в виде денежных средств и моей недвижимостью.
07 августа 2009 г Федотова Г.А.подает иск о выселении меня из жилого дома по адресу ул.Ивлева 18.
Судом назначено предварительное слушание 17 сентября 2009 г.
Таким образом, указанные граждане преступным путем фактически завладели моим имущест¬вом.
Полагаю, что в их деяниях усматривается состав преступления, предусмотренный ст. 159
УК РФ.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 1 день
Юристы ОнЛайн: 64 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
837
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 929
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 253
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 192
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 493
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 556
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 800
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
271
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.8
36 145
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 081
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 427
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
566
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 263
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 649
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 452
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7
1 271
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5
29
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 405
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9
2 748
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5
1 632
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8
1 430
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9
3 313
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 022
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Моя зарплата до 2002 года была по годам:
Возможно ли вернуть земельный участок с постройками, включенными в соседний участок, в свою собственность?
То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Возможно ли востановить права собственности на землю если сделка-купли продажи земли состоялась в 2001 году?
Статус земельного участка после брака - совместное или индивидуальное наличие
Вопрос: при разводе может супруг претендовать на часть моей собственности?
Основания для признания сделки недействительной и установления права на дом
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут