Как продать дом, который не сдан в эксплуатацию - какие документы нужны?

Question

У меня такой вопрос.
 Собираюсь продать дом, не сданный в эксплуатацию. Из документов имеется:
 - Свидетельство о праве собственности на землю
 - Техпаспорт на дом
 - Домовая книга (да, дом не сдан в эксплуатацию, а домовая книга есть. И моя семья прописана в этом доме, так как в 2000 году мы попали в "струю", когда прописывали при наличии техпаспорта на дом, позже это было запрещено)
 
 Нужны ли еще какие-нибудь документы на дом? В эксплуатацию сдавать не хочу, так как нет денег и времени. Хочу продать так. Может нужно какое-нибудь регистрационное удостоверение не недостроенный дом? Подскажите, пожалуйста.

Кирюников Алексей Викторович · Accepted Answer

Уважаемая Галина!

Без правоустанавливающих документов на дом продать его в общем понимании Вы не можите. Но, если очень хочется как-то оформить продажу дома, то предлагаю схему.
Участок вы продаете как положено через нотариуса.
Для продажи дома Вы заключаете в простой письменной форме (без обязательного нотариального удостоверения) договор купли-продажи строительных материалов. Формулировка предмета договора: строительные материалы складированные в стольки-то этажный дом, расположенные по адресу:..... (прописываете адрес земельного участка).
Отдельным пунктом прописываете наименование и количество строительных материалов. Образец договора Вы с легкостью сможите найти в интернете.

В противном случае сдавайте дом в эксплуатацию и получайте правоустанавливающий документ, либо в суд и признавайте право собственности на объект незавершенного строительства, после чего также регистрируйте право собственности.

Педанов Сергей Михайлович · Answer

для того чтобы продать сначала нужно что то иметь я имею ввиду у Вас вообще нет прав на этот дом. Вариантов несколько 
1) договориться с покупателем и продать ему участок, а дальше он сам будет оформлять например закажет проект и получит Акт ввода в эксплуатацию 
2) оформить дом в установленном порядке, а затем его продать. Эти действия можно делать одновременно.
Других вариантов нет

Дозоров Игорь Владимирович · Answer

Уважаемая Галина, здесь больше вопросов, чем ответов.

На мой почтовый ящик (dozorov@inbox.ru) ответьте на вопросы:

- свидетельство о праве собственности на землю каким органом выдано и от какой оно даты?

- каково разрешенное использование земельного участка и его категория?

- технический паспорт от какой даты и как там обозначен дом - объект незавершенного строительства или же жилой дом?

Игумнов Николай Михайлович · Answer

Галина, к сожалению дом продать Вы не можете, поскольку на него нет правоустанавливающих документов. Вы можете продать участок с незарегистрированным строением, оставив заботы по оформлению этого строения в собственность покупателю, однако Вам нужно иметь в виду, что отсутствие документов сильно уменьшит стоимость дома.

Татьяна · Answer

Спасибо за ответ!  По предложенной вами схеме мы в 1998 году покупали дом, правда это была только коробка дома.
   Может быть , я не так поняла, но разве для приобретения права собственности нужен акт о сдаче дома в эксплуатацию? Ведь , согласно закону о "дачной амнистии" для этого необходимо предоставить только Свидетельство о праве собственности на землю и тех нический ( кадастровый) паспорт на дом. Разве не так?

Как продать дом, который не сдан в эксплуатацию - какие документы нужны?

Похожие вопросы

Продажа земельного участка и дома в городской черте

Необходимые документы для сделки купли-продажи дома и участка - что еще потребуется?

Как переоформить техпаспорт на себя в отсутствие отца в стране - варианты и требуемые документы

Необходимые документы для оформления свидетельства на дом

Необходимость техпаспорта на частный дом - правила и практика

Процедура оформления права собственности и наследования дома в Судогодском районе Владимирской области

Как оформить самострой и земельный участок через суд - необходимые документы и процедура.

Как продать дом без оформления прав собственности на землю - необходимые документы и время оформления.

Как правильно подарить долю собственности в частном доме своей племянице - необходимые документы и процедуры

Как оформить сделку по покупке дома в деревне - основные документы и порядок оформления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59