Конфликт между застройщиком и банком - дополнительное соглашение по уменьшению стоимости квартиры и отказ банка его одобрять.

Здравствуйте!

Банк преувеличивает, утверждая, что заключение дополнительных соглашений к договору недопустимо.

По всей видимости, юрист банка путает исполнение договора купли-продажи и исполнение договору участия в долевом строительстве.

В Вашем случае, несмотря на то, что ДДУ заключен и зарегистрирован, но он ещё не исполнен. Вносить в него изменения (заключать дополнительные соглашения к нему) вполне допустимо (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, как указано в пункте 5.1 Положения о порядке и об условиях предоставления социальных выплат гражданам при строительстве жилья на условиях ипотеки в Хабаровском крае, утвержденного Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.08.2014 N 284-пр, участники краевой ипотеки в текущем году в течение одного месяца с даты выдачи Свидетельства сдают его в банк, отобранный в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 25 мая 2011 г. N 149-пр "О предоставлении молодым семьям социальных выплат на приобретение или строительство жилья в Хабаровском крае" (далее - постановление N 149-пр) для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых участникам краевой ипотеки в текущем году (далее - банк).

Банк проверяет соответствие данных, указанных в Свидетельстве, данным, содержащимся в документах, удостоверяющих личность участника краевой ипотеки в текущем году, а также своевременность представления Свидетельства в банк.

В случае выявления несоответствия данных, указанных в Свидетельстве, данным, содержащимся в представленных документах, банк отказывает в заключении договора банковского счета и возвращает Свидетельство участнику краевой ипотеки в текущем году. В остальных случаях заключает с участником краевой ипотеки в текущем году договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет для учета средств, предоставленных в качестве социальной выплаты.

Таким образом, у банка есть только одно основание для отказа в заключении договора банковского счета - несоответствие данных, указанных в Свидетельстве, данным представленных документов.

Иных оснований Постановление Правительства Хабаровского края от 20.08.2014 N 284-пр не предусматривает.

Соответственно, если банком отказано во внесении изменении в ДДУ (в заключении доп.соглашения к нему), а также во внесении соответствующих изменений в договор банковского счета (поскольку не изменяется сумма), то банк нарушает требования вышеуказанного Постановления Правительства Хабаровского края от 20.08.2014 N 284-пр.

На мой взгляд, необходимо разъяснить это банку путем направления предложения и заключении доп.соглашения к ДДУ в письменной форме.

В случае отказа банка придется обращаться в суд с иском о принуждении к заключению доп. соглашения к ДДУ.