У меня вопрос: 1. Можно ли взыскать неустоику по ФЗ №214, от 30.12.2004 г., ст.6, п.2?, и подскажите по какой формуле?

Приобрел нежилое помещение как физ. лицо у застройщика по предварительному договору купли-продажи. Все обязательства по оплате цены договора мною выполнены. Приобретал в августе 2013 г. (в рассрочку 3-мя платежами) в октябре 2013 всю стоимость по договору выплатил. Вопрос №1: могу ли претендовать на неустойку с застройщика по предварительному договору купли-продажи, если в договоре указан пункт: Планируемый срок завершения строительства Объекта 3-й квартал 2013 г. Покупатель подтверждает, что ему понятно и с ним согласовано, что указание данного срока не является обязательством Продавца по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в указанный срок и не является сроком заключения Основного договора и (или) передачи Помещения. Указанный в настоящем пункте срок может изменяться Продавцом без дополнительного письменного согласования с Покупателем, т.к. не является сроком заключения Основного договора или сущесвтенным условием Основного договора и/или настоящего договора. Вопрос №2: Как заставить застройщика заключить Основной договор и имеет ли смысл заставлять, если в договоре прописано что Стороны обязуются в период с 2-го квартала 2013 г. по 3-й квартал 2014 г., но не ранее 60 дней со дня гос. регистрации права собственности Продавца на Помещение, заключить Основной договор. В случае не заключения сторонами Основного договора в срок, установленный выше, срок заключения Основного договора продлевается Сторонами без дополнительного письменного подтверждения такого продления еще на 1 год.?

Мне нужно к предварительному договору о купли продажи недвижимости сделать дополнительное соглашение об изменении даты. Правильно ли я написала, что тут не хватает или лишнее. 1.Стороны пришли к соглашению внести изменения в предварительном договоре о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от «07» мая 2014 года, г. Майкоп.

1.1. Пункт 2.8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок, до 08.06.2014 года. Изложить в следующей редакции: «В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок, до 20.07.2014 года». Пункт 2.9. На момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирована Новикова Вера Михайловна, 30.09.1946 года рождения. Сторона 1 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до 08.06.2014 года. Изложить в следующей редакции: «На момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирована Новикова Вера Михайловна, 30.09.1946 года рождения. Сторона 1 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до 20.07.2014 года». Пункт 3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 08.06.2014 года. До указанной даты Сторона 1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта. Изложить в следующей редакции: «Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 20.07.2014 года. До указанной даты Сторона 1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта».

2. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью предварительного договора о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от «07» мая 2014 года, г. Майкоп.

3. Подписи сторон

ПРОДАВЕЦ

ПОКУПАТЕЛЬ.

Проблема следующая:

стороны заключили предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи квартиры в будущем.

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора. Однако "покупатель" все же уплатил цену основного договора до его заключения, а “продавец” уклоняется от заключения основного договора, обосновывая свои доводы тем, что рыночные цены на жилье в Москве поменялись с момента установления сторонами договорной цены (по пред. Договору).

Вопрос: является ли сам по себе предварительный договор основанием для признания за покупателем права собственности на квартиру, и имеет ли право "покупатель" через суд потребовать признания за ним права собственности на квартиру, имея на руках один лишь предварительный договор и расписку о передаче денег?

В предварительном договоре купли продажи квартиры оговорена дата до которой стороны обязуются заключить основной договор. Так же в договоре прописано что при заключении основного договора по вине одной из сторон позднее срока установленного в предварительном договоре, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 1% за каждый день просрочки он цены договора. Могу ли я взыскать неустойку с продавца, а также непредвиденные убытки которые понес в следствии затягивании сделки продавцом? Как и каким образом?

Мы заключаем предварительный договор купли квартиры. Мне не нравятся пункты договора по обязанностям сторон. Поясните пожалуйста какие у нас риски и как избежать их.

2.2. Покупатель:

2.2.1. В доказательство намерения заключить Основной договор купли-продажи объекта Покупатель перечисляет на расчётный счёт Продавца обеспечительный взнос в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в течение 3 (трёх) дней после подписания настоящего договора, но не позднее, чем 25.10.2015.

2.2.2. Оплаченный Покупателем в соответствии с пунктом 2.2.1. настоящего договора обеспечительный взнос засчитывается в счёт оплаты стоимости Объекта.

2.2.3. Гарантирует к моменту расчета наличие денежных средств необходимых для расчета с Продавцом по договору купли-продажи Объекта.

2.2.4. Обязуется предоставить к моменту заключения договора купли-продажи Объекта согласие супруга (и) на покупку Объекта в нотариальной форме при его (ее) наличии.

4. Ответственность Сторон, срок действия и порядок расторжения договора

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Покупателем, приведшего к невозможности заключить Основной договор купли-продажи Объекта на условиях, оговоренных в настоящем договоре, либо отказа от заключения Основного договора купли-продажи, сумма, указанная в пункте 2.2.1. настоящего договора и переданная Продавцом Покупателю путём безналичного перечисления на расчётный счёт, является неустойкой и Покупателю не возвращается.

4.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, приведшего к невозможности заключить Основной договор купли-продажи Объекта на условиях, оговоренных в настоящем договоре, Продавец обязан в срок не позднее 20 (двадцати) банковских дней с момента отказа от заключения основного договора купли-продажи, либо нарушений условий настоящего договора, вернуть Покупателю обеспечительный взнос, указанный в п. 2.2.1 в полном размере, а также неустойку в размере 5% от суммы обеспечительного взноса. Возврат обеспечительного взноса, указанного в п. 2.2.1. производится путём безналичного перечисления на банковские реквизиты Покупателя, после подписания соглашения о расторжении настоящего договора.

4.3. В случае уклонения одной Стороны от заключения основного договора купли-продажи, на условиях, указанных в настоящем договоре, другая Сторона в праве обратиться в суд в порядке, установленном законодательством РФ с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях настоящего Договора.

4.4. Убытки, причиненные другой Стороне неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору, возмещаются виновной Стороной в полном объеме сверх неустойки.

У меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.09.2016 г. Стоимость квартиры мною полностью оплачна в установленный срок. В августе организация-продавец по почте уведомление о продлении договора с с явкой в офис для подписании солашения о продлении договора до 31.12.2016.

В Договоре прописано, что в случае отказа Продавца от заключения Основного договора и/или неисполнения

Продавцом условий настоящего договора Продавец обязан оплатить неусойку в размере 10%.

Какие нежелательные последствия для меня повлечет отказ подписать доп. соглашение? Смогу ли я взыскать компенсацию (неустойку) за задержку сроков?

Мне нужно к предварительному договору о купли продажи недвижимости сделать дополнительное соглашение об изменении даты. Правильно ли я написала, что тут не хва 1. Стороны пришли к соглашению внести изменения в предварительном договоре о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от «07» мая 2014 года, г. Майкоп.

1.1. Пункт 2.8. Изложить в следующей редакции: «В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок, до 20.07.2014 года».

1.2. Пункт 2.9. Изложить в следующей редакции: «На момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирована Новикова Вера Михайловна, 30.09.1946 года рождения. Сторона 1 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до 20.07.2014 года».

1.3. Пункт 3.2. Изложить в следующей редакции: «Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 20.07.2014 года. До указанной даты Сторона 1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта».

2. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью предварительного договора о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от «07» мая 2014 года, г. Майкоп.

3. Подписи сторон

ПРОДАВЕЦ

ПОКУПАТЕЛЬ тает или лишнее.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи

г. 2016 года

Продавец (ы):

Покупатель (и):

(вписывается аналогичная информация обо всех лицах в случае приобретения ими в совместную/долевую собственность объектов продажи), именуем__ в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (Объект) (далее - Основной договор), расположенной по адресу:

общей площадьюкв. М. (далее именуемый Квартира), на условиях, предусмотренных Договором.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве (вписывается нужное: собственности, общей совместной собственности, общей долевой собственности) на основании (вписываются документы, являющиеся основанием возникновения права собственности), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (далее вписываются серия и номер бланка Свидетельства), выданным года

(далее вписывается название государственного органа регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним), о чём в года

(указывается дата внесения записи в ЕГРП из Свидетельства) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (вписывается номер записи из Свидетельства).

Кадастровый (условный) номер объекта

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. По соглашению Сторон стоимость Объекта составляет 3125000

(три миллиона сто двадцать пять тысяч) рублей.

2.2. Оплата Покупателем стоимости Объекта по Основному договору производится в следующем порядке:

2.2.1. **Часть стоимости в размере 625000 (шестьсот двадцать пять тысяч)

рублей вносится Покупателем за счёт собственных средств в дату заключения основного договора/в течение дней с момента заключения Основного договора;

2.2.2. **Часть стоимости в размере 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч)

рублей оплачивается Покупателем, путём внесения денежных средств на расчётный счёт Продавца в ПАО Сбербанк, в лице дополнительного офиса №8621/0624 Волгоградского отделения №8621 ПАО Сбербанк, после регистрации Основного договора/права собственности Покупателя на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. В случае оплаты Покупателем по Основному договору Объекта в рассрочку право залога у Продавца не возникает.

2.4. *В качестве обеспечения выполнения Сторонами своих обязательств по Договору, Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей в дату подписания Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор в срок, указанный в п.4.1 Договора.

3.2. *Покупатель обязуется произвести передачу Продавцу денежной суммы в размере и в порядке, указанном в п.2.4 Договора.

3.3. ПРОДАВЕЦ обязуется получить все необходимые документы для заключения основного договора (в случае необходимости нотариальное согласие супруга (и), справку об отсутствии задолженности по налоговым платежам на недвижимое имущество, коммунальным платежам и т.п.)

3.4. ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учёта и снять всех иных зарегистрированных лиц в вышеуказанной квартире в срок до года.

4.СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1.Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения Основного договора, который Стороны обязуются заключить в срок до в течение ___ дней с момента подписания Договора Сторонами.

4.2. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор, при этом уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне причинённые убытки.

5.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. *Передача Покупателем задатка в соответствии с п.2.4 Договора подтверждается распиской.

5.2. *Взаимоотношения Сторон по условию о задатке регулируются ст.ст. 380, 381 ГК РФ.

5.3. *По соглашению сторон денежные средства, переданные в качестве задатка, в соответствии с п.2.4 Договора, засчитываются в счёт оплаты стоимости Квартиры по Основному договору.

5.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора и перехода права собственности на объект недвижимости, возлагаются (вписывается размеры и порядок уплаты государственной пошлины сторонами)

5.5.

6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

6.2. Договор заключён в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

* Включается при необходимости

** порядок оплаты Покупателем за Квартиру по Основному договору может быть изменён.

Проблема следующая:

стороны (купля-продажа комнаты на вторичном рынке) заключили предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи в установленный срок.

Продавец уклонился от заключения основного договора, а Суд, последовавший вслед за этим, решил обязать Продавца заключить основной договор, однако Продавец всё равно продолжает уклоняться от его (договора) заключения.

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Вопрос: могу ли я (как Покупатель) передать деньги нотариусу на его депозит, не дожидаясь заключения основного договора, и вслед за этим через суд потребовать признания перехода права собственности на комнату?

Спасибо.

В предварительном договоре купли-продажи квартиры не был предусмотрен аванс или задаток. Ответственность за уклонение от заключения основного договора указана в в соответствии со ст.445 ГК РФ, также указана дата до которой стороны обязуются заключить основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора купли-продажи должна возместить другой причиненные этим убытки.

Вопрос: Что делать, если продавец в последний день, в который мы должны заключить основной договор, по телефону сообщил что отказывается ехать в в банк для получения денег и заключать основной договор. А покупатель уже заплатил комиссионные 3% агентству. Можно ли в этом случае покупателю доказать через суд, что сделка не состоялась по вине продавца, понудить его к заключению основного договора или хотя бы взыскать с него 3% как убытки, причиненные в связи с уклонением от заключения основного договора?