Светлана
30.03.2018, 14:25
Добрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи
Подробнее
Если по вине Продавца, то задаток возвращается Покупателю в двойном размере.
• г. Ачинск
Посоветуйте что делать, пожалуйста. Ситуация такая. Хотим купить квартиру по ипотеке. Хозяйке квартиры дали задаток в 50 тыс. руб. Составили Договор о Задатке в двух экземплярах и расписку в одном экземпляре. В Договоре о задатке указали срок до 3 октября. То есть мы до 3 октября должны заключить с ней договор купли-продажи и полностью рассчитаться. Но Красноярский фонд ипотечного строительства с 25 по 8 октября прекратил все сделки в связи с продажей закладных Москве. Теперь хозяйка квартиры не хочет перезаключать договор о задатке и переписывать расписку. Надеясь оставить себе задаток 50 тыс. руб. По условию Договора о задатке если сделка сорвалась по вине Покупателя, то задаток остается у нее. Если по вине Продавца, то задаток возвращается Покупателю в двойном размере. Кстати в расписке хозяйка квартиры забыла указать дату заключения договора купли-продажи. Подскажите что делать? Как поступить.
Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):
26.09.2009, 18:11,
г. Москва
Надежда, здравствуйте! Как я понимаю, у вас с хозяйкой заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке. И Вы дали задаток в размере 50 тысяч рублей. Сделка сорвалась не по Вашей вине, а по независящим от Вас причинам.
В связи с этим, у Вас есть два пути:
1. Истребовать задаток, ссылаясь на то, что Вашей вины в срыве сделки нет.
2. Признавать данный пункт о задатке недействительным. Дело в том, что задаток - обеспечительная мера при заключении договора ИМУЩЕСТВЕННОГО характера. То есть, задатком могут быть обеспечены только денежные. имущественные обязательства. Предварительный договор купли-продажи не является имущественным, из него лишь вытекают обязательства для сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи. Соответственно, обеспечить задатком данный договор нельзя. А договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным только с момента его государственной регистрации. ДО этой регистрации договора нет, он не заключен.
По второму пути практика разная. Есть решения судов о признании данных пунктов (о задатках) недействительными, а есть и такие, когда соглашения о задатках остаеются в силе. Я придерживаюсь первого мнения..
Удачи! Обратитесь к юристу, если будете обращаться в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПожаловаться
Мария
15.07.2022, 21:52
Продавец и покупатель квартиры заключили предварительный договор купли продажи квартиры. В предварительном договоре указана стоимость, порядок расчетов (задаток в день пдкп и все остальное в день сделки, без рассрочек и т.
Подробнее
Роман Валерьевич
27.01.2022, 11:46
Если в договоре задатка сделка сорвалась по вине продавца и в договоре было прописано: "п. 4 Если сделка по купле-продаже указанной Квартиры не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма задатка возвращается Покупателю в течение 2 (Двух)
Подробнее
Марсель
25.04.2017, 09:46
Покупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры.
Подробнее
Наталья
24.02.2006, 06:21
Я заключила с риэлтером договор-поручение на оказание услуг/продажа квартиры/.В нем указан срок совершения сделки, но сделка не совершена. Могу ли я расторгнуть договор, если с покупателя был взят задаток?
Подробнее
Люсинда
14.02.2016, 23:36
Мы хотим купить квартиру по ипотеке. И хотим щавысить сумму в договоре, чтобы сделать ремонт и купить мебель. Продавец не против, но он хочет себя обезопасить, на момент заключения сделки. Если вдруг по нашей (покупателя)
Подробнее
Софья
09.03.2007, 15:55
Получен задаток. Договора о задатке нет, есть расписка, что я, Продавец, получила от Покупателя (фамилии и данных покупателя нет) некую сумму в качестве задатка за объект недвижимости и оговорен окончательный срок расчетов.
Подробнее
Виталий
12.02.2008, 16:01
У меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора.
Подробнее
Елена
04.08.2014, 19:49
На госрегистрацию договора купли-продажи было предоставлено 4 экземпляра договора с ипотекой Сбербанка. В одном экземпляре, который остался в регистрационной палате. Нет пункта о том, что квартира не остается в залоге у продавца.
Подробнее
Ирина
11.12.2013, 22:09
Как определить правомерность расписки о получении задатка при продаже дома. Пришел покупатель обговорили предварительную продажу дома, т.к. полностью не знали будем ли продавать. Покупатель уговорил взять задаток.
Подробнее
